בעיות העלולות להיגרם ללא רישום הנכס
אדם שדירתו אינו רשומה בטאבו, במנהל או בחברה משכנת יתקשה להוכיח כי הנכס נמצא בבעלותו. כמו כן, יתקשה בעל הנכס לקבל אישור למשכנתא מהבנקים וגם יתקשה למכור את הנכס לרוכשים פוטנציאליים.
הבעיה המרכזית בנכסים לא רשומים היא זכויות בעל הנכס במקרקעין. כך לדוגמה, ללא רישום בטאבו של דירה חדשה מקבלן עלול הרוכש לגלות כי כונס נכסים שמונה לנהל את נכסיו של הקבלן שפשט רגל רשם הערת אזהרה על הדירה וזכותו קודמת. לכן, חובתו של כל אדם הרוכש נכס לדאוג לרישום בטאבו או לרישום הערת אזהרה בטאבו וקבלת מכתב החרגה ביחס לכל שיעבוד שחל על הפרויקט, על מנת להגן על זכויותיו ולא להניח את כספו על קרן הצבי.
חשוב להדגיש, כי רישום הערת אזהרה נועד להגן על זכויות הקונה מפני צד שלישי לו חייב המוכר כסף. לאחרונה קבע המחוקק כי רישום הערת אזהרה גובר על עיקול. עם זאת, כדאי לדעת כי מאות אלפי נכסים בישראל עדיין אינם רשומים כנדרש ובעליהם חשופים לסיכונים רבים.
סיבות לעיכוב הרישום
יש מגוון סיבות העלולות לעכב רישום נכסים בטאבו, ביניהן סיבוכים בירוקרטיים בעיקר מול רשות מקרקעי ישראל. סיבות נוספות הן בעיות תכנון וחלוקה מחדש של מגרש אדמה לחלקות המיועדות לבנייה (פרצלציה), וכן עיכובים מצד קבלנים. קבלן שטרם השלים את בניית הפרויקט לא יכול לבצע רישום עד להשלמת הבנייה. חשוב לדעת, כי גם חובות לרשות המקומית וחובות מס שבח ימנעו רישום בטאבו של הבעלות על הנכס.
לסיכום, ישנה חשיבות רבה ברישום זכות הבעלות על נכס, גשו עוד היום והוציאו בקלות נסח טאבו באינטרנט, ובדקו האם זכויותיכם בנכס שבבעלותכם רשומות. במידה והזכויות לא רשומות, אתם מוזמנים לפנות לעו"ד מירי כהן שתסייע לכם להפוך לבעלים הרשומים של הנכס שלכם.
* הכותבת, עו"ד מירי כהן, עוסקת בתחום המקרקעין מזה 7 שנים, בעלת משרד המתמחה בתחום המקרקעין, ומעניק ייצוג לצדדים במגוון עסקאות מקרקעין, ובכלל זה עריכת חוזי מכר דירות והסכמי שכירות, דיווח על עסקאות לרשויות המס, ביצוע רישומים שונים בלשכות רישום המקרקעין, ליווי פרויקטים נדל"ניים מסוגים שונים, לרבות עסקאות קומבינציה, פינוי בינוי ותמ"א 38.
לשאלות וייעוץ ניתן לפנות ישירות בטל' 054-2117065 ובמייל: miri@miricohen.co.il, אתר האינטרנט של עו"ד מירי כהן - WWW.MIRICOHEN.CO.IL