בשנים האחרונות מתגבשת מגמה ברורה בענף הנדל"ן: המעבר מתכנון קונבנציונלי לבנייה ירוקה, תוך התאמה לסטנדרטים סביבתיים מתקדמים. מגמה זו, שנולדה מתוך הצורך להתמודד עם אתגרי האקלים ואיכות הסביבה, הפכה לרלוונטית במיוחד עבור יזמים, קבלנים ומשקיעים שמביטים קדימה ומבינים שהעתיד מצריך שינוי בתפיסת התכנון והביצוע.
חלומות סביונים קרדיט 3Division
בשבוע שעבר, לאחר תקופה ארוכה של תכנונים, בנייה ומאמץ, החל תהליך מסירת המפתחות ל-21 מתוך 114 דיירים. במגדל השני והאחרון בפרויקט 'חלומות סביונים' בקריית ביאליק. הפרויקט, שהחל באוקטובר 2022, הגיע כעת לשלב הסופי לאחר שנים של עבודה והשקעה, ומסמן את סיום בניית אחד הפרויקטים הגדולים והמבוקשים באזור.
הצפון נמצא בתנופה, ולא רק בזכות עונת האביב שמביאה עמה את הצמיחה אחרי הגשם, אלא במובן העמוק והמשמעותי של המילה. בשנים האחרונות אנו עדים לשינויים משמעותיים באזור מפרץ חיפה, עם דגש על שיפור איכות הסביבה, פיתוח תחבורתי משמעותי, שדרוג הכבישים, כל אלו מבשרים על תחום הצפון כאחת מההזדמנויות המבטיחות ביותר בישראל בשנים הקרובות.
תחילת תהליך המסירה, שתוכננה במקור לאוגוסט 2025, הוקדמה לאפריל 2025 הודות למאמצי קבוצת בראל, שהצליחה להקדים את גמר העבודה בכמעט חצי שנה. זאת, למרות האתגרים שנוצרו בעקבות הלחימה, דבר שנחשב למאתגר במיוחד בענף הבנייה בישראל, שבו לרוב חברות יזמיות נאלצות לדחות את תאריך הגמר ולא להקדים אותו
הפרויקט הוא תוצאה של שיתוף פעולה ראשוני בין קבוצת בראל, אפריקה ישראל מגורים ושיכון ובינוי נדל"ן, והוא כולל שני מגדלים בני 24 קומות, שנבנו תוך הקפדה על סטנדרט גבוה של תכנון וביצוע. במתחם 228 דירות מגוונות, בהן דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים מרווחים, המציעים נוף פתוח אל חופי הים התיכון במערב ולהרי הצפון והגליל במזרח.
הפרויקט מציע לדיירים נגישות למרכזי קניות ובילוי חשובים באזור, כמו הקריון, קניון שער הצפון, מרכז ביג בקריית אתא, איקאה וייס פלאנט. בתחום החינוך, תושבי שכונת אפקה נהנים מ-12 גני ילדים, שני בתי ספר יסודיים, בית ספר על-יסודי ותיכון.
דורון אבקסיס, משנה למנכ"ל קבוצת בראל "פרויקט 'חלומות סביונים' הוא אבן דרך משמעותית עבור הקבוצה, והוא מסמל את שיתוף הפעולה הראשון שלנו עם אפריקה ישראל מגורים. אנו גאים לקחת חלק בפרויקט המשלב סטנדרט בנייה גבוה עם סביבת מגורים מתפתחת. חשוב לציין כי לאורך כל השנה, אזור הצפון הותקף במלחמת 'חרבות ברזל', אך לא אפשרנו לכך לעמוד בדרכנו. למרות אתגרי הביטחון, עמדנו בזמנים והצלחנו לסיים את העבודות ברמה גבוהה, תוך שמירה על תוצרים מדהימים בעבודת גמר.
רונית אשד לוי, מנכ״לית אפריקה ישראל מגורים:
״אנו גאים להמשיך ולהוביל את בניית המגדלים ושיקום הצפון. למרות האתגרים המורכבים שהמלחמה הציבה בפנינו, המשכנו בעבודות הבנייה במלוא המרץ, מתוך הבנה עמוקה של חשיבות הפרויקט לאזור כולו. פרויקט 'חלומות סביונים' בקריית ביאליק מהווה עבורנו לא רק סמל של התחדשות אלא גם משימה לאומית ומחויבות אמיתית לספק מענה דיור איכותי ומתקדם בדיוק בתקופה ובמקום שבהם הוא נדרש יותר מתמיד.״
קרדיט התמונה: תמונה זו נוצרה על ידי NOVITA בינה מלאכותית
בעולם הנדל"ן הישראלי המורכב והדינמי, שמאות מקרקעין הפכה לכלי חיוני עבור בעלי נכסים, משקיעים, יזמים ומוסדות פיננסיים. בין אם אתם מתכננים למכור נכס, לרכוש דירה חדשה, להשקיע בקרקע או לקחת משכנתא, שירותיו של שמאי מקרקעין מקצועי יכולים להיות ההבדל בין עסקה מוצלחת לכישלון יקר.
תל אביב אמנם נחשבת לעיר היקרה בארץ, אך מספר המשפחות עם ילדים בה רק גדל משנה לשנה. מה מושך אותן לעיר הגדולה למרות יוקר המחייה?
"כשהחלטנו להקים בריכה בחצר, חשבנו שזה יהיה נחמד לשחייה בקיץ," משתפת אחת מבעלות הבריכה שפגשנו.
גלי אפל קסטל - ליאת אולמרט
החלטתם לרכוש דירה, והבנתם ששוק הדירות החדשות יקר מדי עבורכם? הכירו את שוק היד השניה. הנטיה הראשונה, לרוב, היא להאמין שבשוק היד השניה תוכלו למצוא את הדירה המדויקת לצרכיכם, בין אם מדובר בדירה להשקעה ובין אם מדובר בדירה שתרצו להתגורר בה. לצד זאת, חשוב שתכירו את כל מה שיכול להפוך את הדירה שלכם להזדמנות נדל"נית אמיתית, דירה שתוכל להשביח את עצמה משמעותית עם הזמן, ובסופו של יום תוכלו למצוא את עצמכם עם נכס ששוה יותר ממה ששילמתם בעבורו.
'דיור פלוס', מסוכנויות הנדל"ן הותיקות בישראל, מגישה את המדריך המלא לזיהוי הזדמנויות ברכישת דירת יד שניה:
1. לוקיישן זה הכל! בדקו את השכונה שבה נמצאת הדירה המיועדת. מפו לעצמכם מה קיים בשכונה כבר היום, מבחינת מוסדות חינוך, שטחים ירוקים ופארקים, מרכזים מסחריים ועוד. לצד זאת, מפו גם את החסרונות של השכונה- אזורים שנחשבים פחות טובים או בעייתיים, כבישים פקוקים בשעות שונות של היום שמקשים על הכניסה והיציאה מהשכונה ועוד.
כשסיימתם להבין את מצבה הנוכחי של השכונה, בקרו באתר העירוני או באגף ההנדסה בעירייה. בדקו האם מתוכננות תשתיות חדשות, כמו תחנות רכבת, קניונים או מוסדות חינוך נוספים? האם השכונה צפויה לעבור הליך התחדשות עירונית משמעותי שיעלה את ערך הנכסים בה? שימו לב שפיתוח תשתיות והתחדשות עירונית במתחמים בשכונה מעלה את ערך הנכס ומושך אליו רוכשים עתידיים.
2. פוטנציאל ההתחדשות העירונית: בדקו היטב את הדירה המיועדת. בדקו האם הבניין כולו נמצא בהליך כלשהו או בתכנון כלשהו להתחדשות עירונית. הקפידו לבדוק בעירייה, האם הבניין ניסה בעבר לקדם התחדשות עירונית ונכשל בדרך- ובררו את הסיבה לכך. בחלק מן המבנים בישראל יהיה קשה לקדם התחדשות עירונית- ועליכם לקחת זאת בחשבון. זכרו- העובדה שהבניין חתום על הליך התחדשות עירונית עם יזם כלשהו, לא מעידה על הפרויקט העתידי. במבנים רבים נחתמו הסכמים עם יזמים, אולם שום דבר לא התקדם במשך שנים. לכן, וודאו שאתם מצליבים מידע באופן מדוקדק עם רשויות התכנון ברשות המקומית.
3. התכוננו להשקיע בדירה שלכם: בדקו היטב את מצב הדירה לפני שאתם רוכשים אותה. נסו לזהות דירה שאולי זקוקה לשיפוץ, אך עם יסודות טובים. חשוב שתדעו כי עלויות השיפוץ התייקרו מאוד בשנים האחרונות וכמעט הכפילו את עצמן. לכן, היערכו לשיפוצים בתקציב שאתם יכולים לעמוד בו, וכזה שיוכל להחזיר את עצמו במידה ותמכרו את הדירה המשופצת. כל עוד אינכם נדרשים להחליף את התשתיות המרכזיות בדירה, דוגמת מים, ביוב, חשמל- השיפוץ יכול להיות בעלויות סבירות יחסית, ולהניב דירה נפלאה ומחודשת. חשוב לבדוק אם הבניין מתוחזק היטב – תשלומים חודשיים על תחזוקה גרועה עלולים להרתיע קונים עתידיים.
4. הכירו את המחירים באזור: ערכו מחקר על מחירי דירות דומות באזור – אם הדירה המוצעת נמכרת במחיר נמוך מהממוצע, יכול להיות שזהו סימן להזדמנות. עם זאת, שימו לב שאין פערים גדולים מדי, דבר שעלול לרמז על בעיה בנכס. הקפידו להתייעץ עם סוכני נדלן מובילים באזור, כדי לקבל מידע נוסף ופרספקטיבה. שימו לב שדירות שיש בהן ממ"ד, בתקופה הנוכחית בישראל, עלותן גבוהה משמעותית מדירות ללא ממד- וזהו שיקול שעליכם לקחת בחשבון.
5. פוטנציאל השבחה והשכרה: בדקו את הפוטנציאל להשכיר את הדירה במידת הצורך. באזורים מתפתחים או סמוכים למוסדות חינוך, דירה יכולה להיות נכס שיניב שכירות משתלמת לאורך זמן, וזו דרך נוספת לממש את ערכה של הדירה. גם רכישת דירה באזור 'צעיר' וחדש יחסית יכול להיות הזדמנות אמיתית, היות ותמיד יהיו משפחות צעירות שיבחרו באזור זה עבור חינוך ילדיהם.
6. בדקו את ההיסטוריה של הנכס: אל תתביישו לשאול את המוכרים מדוע הדירה מוצעת למכירה. לעיתים מכירה מהירה מעידה על מוטיבציה גבוהה מצד המוכר, וזו עשויה להיות הזדמנות לרכוש במחיר טוב, ופתח להתמקחות משמעותית. כמו כן, בחנו את היסטוריית המכירות בנכס – אם הייתה קנייה ומכירה תכופה, הדבר עשוי להצביע על בעיה כלשהי.
7. פוטנציאל חלוקה והשבחה פנימית: אם מדובר בדירה גדולה, בדקו את האפשרות לחלק את הדירה ליחידות קטנות יותר (בכפוף לאישורים, כמובן). זהו מהלך שיכול להגדיל את פוטנציאל ההשכרה של הנכס וגם להעלות את ערכו בשוק המכירה. בנוסף, עיינו בתכניות הפנימיות וחשבו אם קיימים שטחים מבוזבזים שניתן לנצל יותר טוב.
8. היעזרות באנשי מקצוע ובדיקה מקיפה: מעבר לבדיקות הסטנדרטיות, מומלץ להיעזר במומחי נדל"ן, שמאים ועורכי דין בתחום. בדיקת מהנדס לנכס יכולה להצביע על ליקויים שאולי לא שמים לב אליהם במבט ראשון. אנשי מקצוע יעזרו לכם להבין האם המחיר מצדיק את מצבו של הנכס והפוטנציאל שבו.
יציקת רפסודה - רמי חכם
פרויקט 'מידר בתחנה' הממוקם באחד האזורים האורבניים המורכבים ביותר בגוש דן, מתקדם בצעדי ענק * בשבוע שעבר, ביצעה החברה את יציקת הרפסודה הראשונה בפרויקט, מהלך שהצריך עבודה רציפה של 24 שעות באתר, ואף הצריך סגירה של נתיב אחד בציר ז'בוטינסקי בשעות הלילה * בחברת מידר ממשיכים במרץ לקדם את הפרויקט, שצפוי להיות מהיפים באזור, כשהוא כולל דירות ומרכז מסחרי ייחודי, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה
חברת מידר ציינה בשבוע שעבר רגע משמעותי וחשוב בפרויקט 'מידר בתחנה' המוקם בבני ברק, בסמוך לציר ז'בוטינסקי ולתחנת הרכבת הקלה. הפרויקט, שיצא להריסה לפני שנה, זכה כעת ליציקת הרפסודה הראשונה בפרויקט, מהלך מורכב ומאתגר שדרש היערכות רבה, שיתוף פעולה עם כוחות המשטרה ותכנון מוקדם יסודי וקפדני.
שמריהו איידלמן סמנכ"ל פיתוח עיסקי ושותף בחברת מידר, מספר על האתגר הלוגיסטי שכרוך בביצוע פרויקט מהסוג הזה: "בגלל המיקום של הפרויקט אשר נמצא על ציר תנועה ראשי וסואן ולצורך יציקת בטון בעומק של מטר נדרשנו לצקת בטון במשך 24 שעות ברצף. בשעות הלילה אף נסגר נתיב אחד ברחוב ז'בוטינסקי באישור מיוחד של משטרת ישראל".
לצורך יציקת הרפסודה באתר, נדרשו 1,400 קוב בטון, שהגיעו לאתר בכ-200 משאיות בטון.
יציקת הרפסודה תשמש כבסיס להקמת 2 בנייני המגורים של הפרויקט, בגובה 6 קומות כל אחד, הכוללים בתוכם 65 יחידות דיור במגוון גדלים (החל מ-3 ו-4 חדרים, ועד לפנטהאוזים רחבי ידיים ודירות מיוחדות נוספות), חניון תת קרקעי, מחסנים ושדרת מסחר יוקרתית בחזית הפרויקט.
מיקומו האסטרטגי של הפרויקט, הממוקם בפינת הרחובות ז'בוטינסקי - רבי עקיבא – הרצוג בבני ברק, נהנה מסמיכות למרכז העסקים BBC בעיר, ונהנה מיתרון הנגישות הנוחה והקלה לכל ערי גוש דן, בזכות קרבתו לתחנת הרכבת הקלה הממוקמת על ציר ז'בוטינסקי.
יחיאל פרוש, מנכ"ל מידר: יציקת הרפסודה הראשונה באתר, היא מהלך לוגיסטי מורכב היות והפרויקט ממוקם באחד האזורים הצפופים, העמוסים והסואנים בעיר. תכנון מדויק וקפדני, ועבודת צוות משותפת ויעילה של כל הגורמים הביאה להצלחתו של שלב חשוב זה ואנחנו כבר נערכים, עם הפנים קדימה, לשלבי העבודה הבאים - עד לסיומו המוצלח של הפרויקט".
