סקר שנערך לאחרונה ע"י חברת הנדל"ן 'ארזים' (ג.י.א) מצביע כי אחד מהפרמטרים המשמעותיים ברכישת דירה הוא דווקא הקרבה להורים ואילו שיקולי קרבה למקומות תעסוקה, מוסדות חינוך ועוד הם שיקולים משניים בלבד בבחירת דירה.
בעוד שמחירי הדירות בערים הגדולות בגוש דן ממשיכים לטפס, דווקא נס ציונה מסתמנת כאלטרנטיבה שפויה לזוגות צעירים המחפשים איכות חיים ודיור בר השדה. עיריית נס ציונה, הבינה את יתרונותיה על הערים השכנות, הרימה את הכפפה וניצלה והחליטה לנצל את בועת הנדל"ן של ישראל כדי להחזיר את הצעיר אל העיר.
סגן ראש העיר ומחזיק תיק הצעירים בעיריית נס ציונה, שחר רובין מקדם בתקופה האחרונה בניית דירות בנות שלושה חדרים במטרה להחזיר את הצעירים לעיר, באמצעות שיתופי פעולה עם קבלנים. בתוך כך, בעוד כשבועיים תחל חברת הבנייה "ארזים" מקבוצות אורון אחזקות והשקעות בשיווק פרויקט קונספט נס-ציונה 'ואלי' בעיר. בפרויקט יוצאו למכירה עשרות דירות קטנות לצד דירות 4 ו-5 חדרים, דירות גן, דופלקסים ופנטהאוזים מפוארים עם מפרט טכני עשיר לרבות מערכת שאיבה מרכזית לכל דירה ודירה.
כבר עתה נרשם ביקוש רב לדירות בפרויקט קונספט נס ציונה 'ואלי' והשכונה הפכה לאחת המבוקשות ביותר באזור. אריק דניאל, מנכ"ל חברת ארזים (ג.י.א) מספר על הסיבות להתעניינות הרבה בפרויקט:" נס ציונה מהווה אלטרנטיבה לגוש דן בזכות מחירי הדירות האטרקטיביים ביחס למחירי ערי המרכז והיא הפכה ליעד נדל"ני לוהט בקרב הזוגות הצעירים. אחת השכונות החמות בנס ציונה היא נס-ציונה ואלי" שנבנתה לפני כעשור ע"י חברת 'דלק נדל"ן' בצד הדרומי-מערבי של העיר. השכונה החדשה ממותגת גבוה בעיר בזכות הפיתוח הסביבתי המושקע, מוסדות חינוך מסודרים והעובדה שמדובר בפרויקט של שכונה סגורה עם בניינים בעלי צביון אחיד. לא זוכרה לי התעניינות כזו סביב פרויקט שטרם החלה בנייתו. ניגשנו למכרז כי אנחנו מאמינים בנס-ציונה ורואים בה פוטנציאל גדול לאיכות חיים ומקום טוב לגדל משפחה. השכונה היא אחת המבוקשות ביותר באזור אך למען האמת לא ציפינו להתעניינות כל כך גדולה סביב הפרויקט."
דניאל מספר עוד כי 'ארזים' תשווק בחודשים הקרובים יחידות דיור במחירים אטרקטיביים ביחס לפרויקטים הנבנים במרכז הארץ:" למרות ההיצע הקטן יחסית של 55 יחידות דיור אנחנו נשווק בחודשים הקרובים יחידות דיור במחירים אטרקטיביים ביחס לפרויקטים הנבנים במרכז הארץ. קהל היעד המרכזי שלנו הוא משפרי דיור מנס-ציונה בכלל ומשכונת הוואלי עצמה – בפרט. כמו כן גם קהל מהערים הסמוכות המעוניינים לשדרג את הדירה שלהם ולהתקדם לדירה איכותית יותר, בשכונה טובה ועם מפרט בנייה יוקרתי המבטיח איכות חיים".
אבן בפינה לפרויקט הרחבת היישוב אשכולות בדרום הונחה בסוף השבוע שעבר ובכך החלה הבנייה ביישוב. באירוע השתתפו ראש המועצה האזורית הר-חברון צביקה בר-חי, נציגי מזכירות היישוב, תושבי אשכולות ונציגי חברת 'ארזים' (ג.י.א) הבונה את הפרויקט הכולל בשלב הראשון 64 מגרשים חדשים שמשמעותם הכפלת מספר התושבים ביישוב הקטן.
היישוב אשכולות, נמצא צפונית לבאר-שבע, ובסמוך ליישובים דביר, להבים, כרמית, עומר ומיתר. אשכולות הוקם לפני כ- 20 שנה ומתגוררות בו כיום כ- 70 משפחות בלבד. מדובר ביישוב קהילתי חילוני הנחשב לאיכותי מאוד ונהנה ממוסדות חינוך איכותיים של בתי הספר ביישובים עומר ומיתר הסמוכים. היישוב אשכולות הוגדר לאחרונה כחלק מרשימת הישובים שהוכרזו ע"י הממשלה כ- "יישובי עדיפות". כניסתה של אשכולות לרשימה זו מעניקה לה מגוון הטבות וההעדפות מבחינת המדינה. היישוב נמצא במרחק של פחות משעה נסיעה לתל אביב.
לאחר תהליך שנמשך חודשים ארוכים בו נבחנו, ע"י מזכירות היישוב, המועצה המקומית והחברה לפיתוח, מספר חברות יזמיות לביצוע הרחבת היישוב אשכולות שבדרום, נבחרה חברת ארזים ( ג.י.א ) בע"מ לביצוע הפרויקט.
בשנים האחרונות פעל היישוב בשיתוף עם המועצה לקידום תב"ע חדשה להרחבת היישוב הכוללים תוספת של כ- 250 מגרשים. לאחרונה חלום הרחבת היישוב רקם אור וגידים והוחלט על תחילת שיווק של עשרות מגרשים. במסגרת ההסכם צפויה ארזים להתחיל לשווק בקרוב את שלב א' של הפרויקט הכול 64 מגרשים לבניית וילות על מגרש של חצי דונם. הווילות יהיו במספר דגמים בשטח בנוי של כ- 120-200 מ"ר ויכללו בריכת שחייה פרטית ומפרט טכני עשיר במיוחד. עם השלמת שיווקו של שלב א' של הפרויקט, אמור היישוב לשווק עוד עשרות מגרשים נוספים אשר יביאו בסוף התהליך להגדלת כמות בתי האב ביישוב לכ- 300 משפחות .
היישוב הקהילתי הקטן נחשב לאטרקטיבי במיוחד בשל התפתחותו העתידית והנגישות לאזור המרכז. כביש 6 אמור בקרוב להגיע לאזור צומת שוקת הסמוכה ליישוב, תחנת רכבת חדשה אמורה לקום גם כן בצומת שוקת, וזה בנוסף לתחנת רכבת להבים הקיימת וסמוכה ליישוב.
סלילת הכביש בין צומת מאחז לצומת שוקת צפוי להסתיים לקראת סוף 2015 ולאחרונה אף זכו 4 קבלני תשתיות להקמת וסלילת הכביש.
סלילת מחלף חדש בסמוך ליישוב אשכולות צפוי להיפתח במקביל למועד אכלוס שלב א' של הפרויקט.
צומת שוקת הולכת ומבססת את מקומה כנקודה מרכזית באזור, ובנוסף לכביש 6 ותחנת הרכבת החדשה, מתוכנן להיבנות מרכז קניות ועסקים גדול שייתן מענה, שירותים ומקומות עבודה רבים לתושבי הסביבה.
בסמוך לצומת שוקת מתוכנן לקום בסיס יחידות המודיעין אשר הינו חלק ממעבר יחידות צה"ל דרומה.
אריק דניאל, מנכ"ל חברת ארזים: ""היישוב אשכולות מתאפיין באוכלוסייה חילונית איכותית, בחלקו הקטן אוכלוסייה דתית עם כיפות סרוגות, בשילוב חיי קהילה סגורים. זיהנו את הפוטנציאל באשכולות כפנינת נדל"ן באזור הדרום. אנחנו פועלים כחברה יזמית במסגרת הרחבות יישובים בארץ, וההחלטה להיכנס לפרויקט היא מתוך ראייה של מיזם מאתגר הדורש עבודות פיתוח ותשתיות מורכבות מאוד לשם הרחבת היישוב. הילדים נהנים משרותי חינוך פעילים ביישוב עצמו, והבוגרים ביניהם מקשת רחבה של מוסדות חינוך בערי וביישובי הלוויין. בצומת שוקת מתוכננת להיבנות תחנת רכבת חדשה לצד מרכז עסקים ומסחר גדולים. שיפור מערכת הכבישים והרכבות לאזור הדרום בכלל ולצומת שוקת בפרט תביא לפריחה נדל"נית ועליית מחירים ביישוב אשכולות ובאזורים הסמוכים לו".
הרחבת היישוב אשכולות בדרום יוצא לדרך: מזכירות היישוב והחברה לפיתוח של המועצה חתמו לאחרונה על הסכם עם חברת ארזים (ג.י.א) לפיו ישווקו בשלב הראשון 64 מגרשים חדשים שמשמעותם הכפלת מספר התושבים ביישוב הקטן.
איתן אפוד, סמנכ"ל חברת ארזים: "מזה תקופה ארוכה זיהנו את הפוטנציאל ביישוב אשכולות כפנינת נדל"ן באזור הדרום. אנחנו פועלים כחברה יזמית במסגרת הרחבות יישובים בארץ, וההחלטה להיכנס לפרויקט היא מתוך ראייה של מיזם מאתגר הדורש עבודות פיתוח ותשתיות מורכבות מאוד לשם הרחבת היישוב. כהחלטה אסטרטגית בחברה החלטנו מראש לתכנן וילות עם מפרט עשיר כפי שאנחנו נותנים גם בפרויקטים אחרים במרכז הארץ."
"היישוב אשכולות מתאפיין באוכלוסייה חילונית איכותית, בחלקו הקטן אוכלוסייה דתית עם כיפות סרוגות, בשילוב חיי קהילה סגורים" מספר אריק דניאל, מנכ"ל חברת ארזים (ג.י.א) על הבחירה בשיתוף פעולה עם היישוב.
"הילדים נהנים משרותי חינוך פעילים ביישוב עצמו, והבוגרים ביניהם מקשת רחבה של מוסדות חינוך בערי וביישובי הלוויין. בצומת שוקת מתוכננת להיבנות תחנת רכבת חדשה לצד מרכז עסקים ומסחר גדולים. שיפור מערכת הכבישים והרכבות לאזור הדרום בכלל ולצומת שוקת בפרט תביא לפריחה נדל"נית ועליית מחירים ביישוב אשכולות ובאזורים הסמוכים לו".
משרד הבינוי והשיכון פרסם לאחרונה את נתוני מחירי הדירות לרבעון השני של 2013, והציג ירידה במחירי הדירות החדשות. על פי נתוני המשרד שפורסמו לפני כשבועיים מחירי הדירות החדשות ירדו כ-10.5% ריאלית, ומחירי דירות יד שנייה ירדו בכ-1.5% ריאלית ברבעון השני של שנת 2013. האגף למידע וניתוח כלכלי במשרד הבינוי והשיכון מסביר כי הירידה במחירי הדירות בין הרבעון הראשון לשני נובעת בין השאר מתיקון של השוק לרמת מחירים גבוהה וחריגה ברבעון הראשון של השנה, כאשר המחירים ברבעון השני של 2013 דומים לרמות המחירים שנרשמו ברבעון השני של 2012.
אזור הדרום, באר-שבע והסביבה הוא חלק מהירידה הכוללת אותה מציין משרד הבינוי והשיכון למרות שלא פורסמו נתונים השוואתיים לפי ערים. גם על פי מדד מחירי הדירות שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יחד עם מדד המחירים לצרכן , נרשמה ירידה של 1.3% במחירי הדירות ברבעון השני של 2013. המחיר הממוצע הכלל-ארצי של עסקאות שבוצעו ברבעון השני של שנת 2013 עמד על 1.202.2 מיליון שקלים לעומת מחיר עסקה ממוצעת ברבעון הראשון של שנת 2013 שעמד על 1.217.9 מיליון שקל.
אך למרות הנתונים המעודדים מבחינתם של רכשי הדירות, יזמים וקבלנים הבונים כיום בבאר-שבע מציגים מציאות בשטח השונה לגמרי.
חברת ארזים (ג.י.א) מכרה בשלושת החודשים האחרונים בלבד 38 יחידות דיור חדשות בפרויקט My Concept ברמות מערבית. בחברה מציינים כי כבר בחודש הראשון במסגרת הפרי סייל של הפרויקט נרשמו ביקושים גדולים לדירות 4 חדרים והן אזלו במכירה הראשונית במחירים של חל מ- 864,000 שקלים.
גם לדירות 5 חדרים נרשמו ביקושים גדולים וגם הן כמעט ואזלו במחירים שהחלו בעסקאות של 999,000 שקלים.
בפרויקט נמכרו גם דירות מיוחדות כמו פנטהאוז 5 חדרים בשטח של 120 מ"ר עם מרפסת ענקית בשטח של 101 מ"ר במחיר של 1,310,000 ₪ כולל מחסן וחניה, וכן דירת גן 5 חדרים בשטח של 114 מ"ר + 53 מ"ר חצר במחיר של 1,222,000 ₪ כולל מחסן וחניה.
מנכ"ל חברת 'ארזים' (ג.י.א), אריק דניאל: "המדדים והנתונים שמפרסמים משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון מדברים על ירידת מחירים, אך המציאות בשטח מראה אחרת. קצב המכירות ברבעון השני של 2013 ממשיך לעלות לעומת רבעונים קודמים וההתעניינות נמשכת. התחלנו עכשיו במכירה מיוחדת לדירות המיוחדות האחרונות בפרויקט. המכירה כוללת את דירות הגן, דירות הדופלקסים, לופטים ופנטהאוזים מפוארים עם הנחה של עד 56,000 שקלים עד לסוף חודש ספטמבר ותגובות הרוכשים בהחלט בהתאם".
חברת "ארזים", מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, תחל השבוע בשיווקו של פרויקט מגורים מיוחד ברחוב קהילת וורשה 69 בשכונת הדר יוסף, הנמצאת בצפון תל אביב.
חברת ארזים תהרוס במגרש מבנה ישן הכולל ארבע יחידות דיור קטנות בנות שני חדרים כל אחת בשטח של כ-60 מ"ר ובמקומן תבנה בניין מגורים מפואר הכולל 24 יחידות דיור בנות 4-5 חדרים בשטח של כ- 96-106 מ"ר. כל דירה תכלול מרפסת שמש בשטח של 12 מ"ר, כאשר שתי יחידות דיור בקומה הראשונה יהיו דירות גן עם גינה גדולה ושתי יחידות דיור בקומה האחרונה יהיו פנטהאוזים יוקרתיים.
ארבעת הבעלים של המגרש שביצעו את העסקה עם חברת "ארזים" יזכו לקבל דירה אחת בת ארבעה חדרים ודירה נוספת בת חמישה חדרים לכל אחד. המחיר המשוער של דירת ארבעה חדרים בפרויקט הוא כ-2,2000,000 ₪ ומחירה המשוער של דירת חמישה חדרים עומד על כ- 2,400,000 ₪
שכונת הדר יוסף נוסדה בשנת 1946 בצפון תל אביב וגובלת מצפון ברחוב מבצע קדש, ברחוב בני אפרים ממערב, ברחוב פנחס רוזן ממזרח, וברחוב שטרית מדרום ועד נחל הירקון. השכונה סמוכה לשכונות שיכון דן, נאות אפקה א', מעוז אביב ולפארק הירקון מדרום. בדומה לשכונותיה השכנות, הדר-יוסף מאוגדת כאגודה שיתופית. האגודה היא בעלת רוב הנכסים בשכונה, ואלה מוחכרים לתושבים לתקופות ארוכות טווח. התושבים בשכונה, חוכריה נכסים, הם בעלי מניות האגודה. התושבים משלמים דמי חבר שנתיים לאגודה המשמשים להשבחת השכונה, פיתוח סביבתי ושירותי תפעול שונים. הוועדה השכונתית, המייצגת את 7000 תושבי השכונה, רשאית להטיל וטו על החלטות עיריית תל אביב, ופועלת מול העירייה להשגת תקציבים למטרות פיתוח השכונה.
בשל הבנייה החפוזה והצורך לשכן את אלפי העולים בשנות העלייה הראשונות, מתאפיינת הבנייה בשכונה במבני מגורים בני שתי קומות, שמונה משפחות בכל בניין, בעיקר ברחובות קהילת ורשה וקהילת לודז'. גודלה הממוצע של כל דירה היה בעבר 22 מ"ר. ככל שחלפו השנים תושבים רבים הגדילו בהזדמנויות שונות בתים אלו, לרוב בקומות התחתונות, אולם לא ניתן להתעלם מהעובדה כי מדובר בבתים בני 50 שנה שמצבם רעוע.חלקה החדש יחסי של הדר יוסף החל להיבנות בשנות ה-70 וכולל מבני מגורים בני שבע עד שתים עשרה קומות אשר נבנו בין השאר ברחובות שלום אש, בכור שלום שטרית, יוסף קיציס ויד המעביר. החל משנת 1994 נערכו תוכניות בניין עיר שונות בפרקי זמן שונים, הכוללות מתווה של התחדשות עירונית במסגרת מבצעי פינוי-בינוי.
אריק דניאל מנכ"ל חברת ארזים : "במשך תקופה ממושכת ניהלנו מו"מ עם בעלי הקרקע, ולשמחתנו המשותפת הצלחנו לגשר על הפערים ולחתום על העסקה. בימים אלו אנו נערכים לקראת הגשת ההיתר לבניין המגורים תוך השלמת כל האישורים התכנונים הנדרשים. בכוונתו לבנות בניין בוטיק ממשפחת Concept , בדומה לשאר הפרויקטים האיכותיים של החברה. אנו פועלים לאתר בימים אלו מגרשים נוספים בשכונה על מנת לקדם פרויקטים נוספים למגורים הן במסגרת עסקאות קומבינציה והן במסגרת התחדשות עירונית ופינוי בינוי. אנחנו מאמינים בשכונת הדר יוסף ובהתפתחות שלה וזאת בשל התכניות הפיתוח והבניה העתידיות שלה והאוכלוסייה האיכותית, ברמה סוציו אקונומית גבוהה, המתגוררת בה".
חברת "ארזים" (ג.י.א), יוזמת ומקימה פרויקטים בנדל"ן תוך היכרות מעמיקה עם שוק המגורים, וידע מקצועי נרחב בתחום ההנדסה. שיטת הבנייה מתמחה בבניית Concept , המתאפיינת בהתאמה אישית לצרכי הלקוח. הפרויקטים נבנים תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים ואיכות בנייה לא מתפשרת.
"עליית המע"מ הכניסה את שוק הנדל"ן לסחרור"- כך טוענים השבוע אנשי נדל"ן ומכירות ברחבי הארץ המסכמים את חודש יוני והשפעת עליית המע"מ על שוק הנדל"ן. "בשבועות האחרונים אנחנו מרגישים כי עליית המע"מ הביאה לדחיפת קהל הלקוחות שהתנדנד וישב על הגדר מזה תקופה והתלבט אם לרכוש דירה או לא לבצע את הרכישה לבסוף" מספר גל קסטל, מנהל השיווק של חברת הבנייה 'ארזים' (ג.י.א). "חוסר הוודאות לגבי הגזירות הכלכליות הצפויות מנעו מלא מעט רוכשים להמתין עד שהתמונה תתבהר. ברגע שהתברר שהממשלה מתכוונת סופית לעלות את אחוז המע"מ בחודש יוני לקוחות רבים הזדרזו לקבל החלטה ורכשו את דירתם לפני העלאת המע"מ".
רוכשים שהשלימו את הרכישה לפני התאריך 1/6 חסכו לעצמם עלייה של 1% ממחיר התמורה או לפחות את התשלומים שישלמו עד לעליית המע"מ. הגידול בעסקאות נרשם בעיקר בדירות העממיות אותם רוכשים הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור, שעבורם כל חסכון במחיר הדירה הינו משמעותי.
קסטל: "מרבית מהחברות מצאו את עצמם בדילמה האם להיצמד לעליית המע"מ ולעלות את מחיר הדירה ביוני או לחלופין לספוג אותו ולא לעלות מחירים, ובכך לא להקשות עוד יותר עם קהל הרוכשים. על פי פרסומי החברות, רבים מהם גילו התחשבות בקהל הרוכשים שגם כך מתקשה ברכישת דירתו, ובחרו להקפיא את עליית המחיר בעקבות עליית המע"מ, וזאת לפחות לתקופה הקרובה".
חלק מהחברות אף פנו לקהל הלקוחות שכבר רכש דירה בפרויקט והציע להם להקדים יתרות תשלומים לפני עליית המע"מ על מנת שתשלומים שעדיין לא שולמו לא ייספגו את עליית המע"מ. משמעות המהלך היא חיסכון של עשרות אלפי שקלים ביתרות התשלומים שיש ללקוחות בגין רכישת דירתם ובמקביל שיפור תזרים המזומנים לחברות הבנייה בניהול הפרויקט.
קסטל: "אנחנו בחרנו להקפיא את עליית המע"מ, לפחות לרוכשים שירכשו במהלך חודש יוני דירה באחד מהפרויקטים של ארזים. בנוסף יצאנו במבצע ברכישת דירה בת 5 חדרים בפרויקט MY CONCEPT בשכונת רמות בבאר-שבע עם הנחה מיוחדת של 41,000 שקלים ובנוסף ספגנו את עליית המע"מ".
מנגד, היזם רוני מזרחי, בעלי קבוצת הבנייה מזרחי לא ממש הרגיש את השפעת עליית המע"מ: "המע"מ זרז מספר עסקאות נקודתיות שכבר היו בשלות ונסגרות בכל מקרה באותה נקודת הזמן, שבועיים לפה או שבועיים לשם. בשורה התחתונה אין השפעה ממשית על עליית המע"מ כי הרוכשים ימשיכו עדיין לקנות, מהסיבה הפשוטה שאין להם אפשרות אחרת, אין להם איפה לגור או שהם רוצים להמשיך ולהתקדם לדירה גדולה יותר או חדשה יותר ועלייה שכזו, עם כל העלויות הגבוהות גם כך, לא תשנה בעבורם את המצב".
"בחודש האחרון עסקאות שעמדו על סף סגירה הגיעו לפרקן וזאת בשל העובדה שרוכשים רבים רצו לחסוך את העלייה באחוז של גובה העסקה" אומרת עליזה כהן, בעלת רשת התיווך 'רשף נכסים'. "רוכשים שחתמו מתחילת השנה ועד לחודש מאי על עסקאות, מיהרו במהלך חודש מאי להקדים תשלומים ובעיקר להעביר משכנתאות וזאת בשל העובדה שכל העסקאות משופעות מהמע"מ והרוכשים מצאו עצמם מקדימים משכנתא שכן היקפה כבר נקבע. בתחום הנדל"ן העסקי העלייה דווקא כמעט ולא השפיעה, שכן בתחום זה המע"מ מופרד ומקוזז כנגד מע"מ הכנסות. ההשפעה היחידה שהורגשה הייתה הקדמת תשלומי עמלת תיווך לגבי עסקאות שנעשו עד לסוף מאי".
השפעה גם בשוק המשכנתאות
"העלייה החדה בכמות נוטלי המשכנתאות בחודש האחרון מוכיחה לנו פעם נוספת שמדיניות הממשלה שמטרתה לצנן את שוק הדיור איננה עובדת" אומר יועץ המשכנתאות עידן אולנטוך. "לא רק שמחירי הדירות גבוהים במיוחד, רכשי הדירות החדשות נפגעו כעת גם מעליית המע"מ.
המשקיעים ממשיכים לשלוט בשוק הדיור וברמת המחירים הגבוהה שמרחיקה זוגות צעירים המחפשים לרכוש נכס ראשון למגורים".
אולנטוך מציין כי מבדיקה שעשתה החברה עולה כי לקוחות רבים נטלו הלוואות משכנתא תחת לחץ של זמן על מנת להשלים עסקאות לפני עליית המע"מ ולפני תום הוראת השעה הנוגעת למס שבח: "החיפזון ברכישת הדירה הביאו לקוחות רבים להתחייב על הלוואות משכנתא בתנאים לא מספיק טובים עבורם. הכל בגלל הלחץ להספיק לפני סוף החודש, אך בפועל אנשים רבים אינם מבינים כי התייקרות של משכנתא עשויה להיות משמעותית הרבה יותר מהתייקרות של 1% במע"מ. מומלץ מאוד לכל נוטלי ההלוואות בחודש האחרון לעשות בדיקה ואבחון מקצועי למשכנתא כדי לוודא שהתנאים שקיבלו מהבנק אכן טובים ביחס למה שניתן היום להשיג לאחר מו"מ ומיקוח מול הבנקים".
ההודעה של משרד השיכון לפיה מחירי הדירות בישראל עלו השנה בכ- 6% אינה מפתיעה. התגובה של שר השיכון לפיה הוא צופה ירידה במחירי הדיור בעוד כשנה גם כן איננה מפתיעה. אך בפועל הנתונים מראים אחרת: הביקושים הקשיחים לרכישת דירה בישראל באזורי הביקוש נמשכים ובמקביל היצע הדירות לא נתן מענה מספק לרמות הבקושים, בטח באזור המרכז. העובדה כי היקף המשכנתאות ממשיך לגדול ולגדול מצביעה גם היא ששום הצטננות של שוק הנדל"ן לא נראית באופק, בטח לא ירידת מחירים- למרות שהממשלה ושר השיכון מנסים לטעון אחרת.
בעוד כשלושה חודשים תחל חברת הבנייה "ארזים" מקבוצות אורון אחזקות והשקעות בשיווק פרויקט נס-ציונה 'ואלי' בעיר. כזכור לפני כחודש זכתה החברה במכרז של מנהל מקרקעי ישראל. המגרש בו ניתן לבנות 51 יחידות דיור בחמישה בניינים שונים .
בסך הכל שילמה ארזים קצת יותר מ-38 מיליון שקלים בעבור השטח.
"נס-ציונה ואלי" היא אחת השכונות היוקרתיות בעיר שנבנתה לפני כעשור ע"י חברת 'דלק נדל"ן' בצד הדרומי-מערבי של העיר. השכונה החדשה ממותגת גבוה בעיר בזכות הפיתוח הסביבתי המושקע, מוסדות חינוך מסודרים והעובדה שמדובר בפרויקט של שכונה סגורה עם בניינים בעלי צביון אחיד.
"לא זוכרה לי התעניינות כזו סביב פרויקט שטרם החלה בנייתו" מספר השבוע מנכ"ל ארזים, אריק דניאל. "נגשנו למכרז כי אנחנו מאמינים בנס-ציונה ורואים בה פוטנציאל גדול לאיכות חיים ומקום טוב לגדל משפחה. השכונה היא אחת המבוקשות ביותר באזור אך למען האמת לא ציפינו להתעניינות כל כך גדולה סביב הפרויקט. למרות ההיצע הקטן יחסית של 51 יחידות דיור אנחנו נשווק בחודשים הקרובים יחידות דיור בשלב המכירה המוקדם לאחר קבלת ההיתרים במחירים אטרקטיביים ביחס לפרויקטים הנבנים במרכז הארץ. קהל היעד המרכזי שלנו הוא משפרי דיור מנס-ציונה והערים הסמוכות המעוניינים לשדרג את הדירה שלהם ולהתקדם לדירה איכותית יותר, בשכונה טובה ועם מפרט בנייה יוקרתי המבטיח איכות חיים".
הגזירות הכלכליות שהוצגו השבוע לראש הממשלה ובקרוב יובאו לאישורה של הכנסת נראות יחסית מינוריות לעומת קמפיין ההפחדה שהתנהל כאן בחודשים האחרונים: העלאת המע"מ באחוז, הגדלת מס ההכנסה, מיסוי על מוצרי יוקרה והקטנת קצבאות הילדים הן גזירות כביכול שהעם בישראל התמודד עם מורכבות וגדולות מהן.
אך חשוב להבין כי לגזירות ישנה השפעה ישירה על שוק הנדל"ן. ולא, לא מדובר על פגיעה בשוק נדל"ן היוקרה אלא על הפרויקטים שקהלי המטרה שלהם הם זוגות צעירים ומשפרי דיור.
כל גזירה כלכלית אשר באופן ישיר משאירה פחות כסף בכיסם של האזרחים משמעותו – פחות יכולת כלכלית לרכישה של מוצרים בסיסיים, ובמיוחד יכולת קטנה יותר ברכישת דירת מגורים. העלאת המע"מ באופן ישיר תייקר את מחירי הדירות ב- 1% (לפי צפי העלאת המע"מ) כך שהקושי לרכישת דירה ימשיך ויגדל, בטח בקרב זוגות צעירים.
הממשלה כבר מזה שנים מנסה לפעול להורדת מחירי הדירות והקלה על קהל הרוכשים שאינו מצליח להשיג דירה ראשונה. פעולות אלו בוודאי אינן פעולות המקלות על קהלי הרוכשים שהמדינה מבקשת להטיב עמם. הגזירות הכלכליות הצפויות אינן מבשרות טובות לאזרחים ובטח לא לקהל רוכשי הדירות שחלום הדירה רק הולך ומתרחק.
כעת נוצר מצב הפוך ממה שהיה עד כה: ממדיניות של המתנה ברכישת דירה וציפייה להורדת מחירים, הרכשים שקרובים למהלך של רכישת דירה יצטרכו לעשות זאת בהקדם לפני כניסתם בפועל של הגזירות הכלכליות החדשות, ובכך אולי להצליח לחסוך סכום לא מבוטל ברכישת הדירה.
הצעדים של הממשלה יקשו כמובן גם על היזמים. כאשר פוגעים בכיסם של האזרחים, השיקולים לרכישת דירה משתנים ונדחקים מראש סדר העדיפויות. באופן ישיר התנועה במשרדי המכירות בפרויקטים ברחבי הארץ הופכת להיות דלילה ובכך נפגעים היזמים וקצב המכירות יורד. הדבר ישפיע גם על השיקולים של היזמים ברכישת קרקעות חדשות או יציאה לשיווק של פרויקטים חדשים. קבלת ההחלטות תהיה לאחר שיקולים רבים וביתר זהירות תוך התחשבות במצב השוק המושפע מהגזירות הכלכליות. מכן עשוי מצב שוק הנדל"ן להחמיר עוד יותר.
הטור נכתב ע"י גל קסטל, מנהל השיווק של חברת "ארזים" (ג.י.א) מקבוצת אורון אחזקות והשקעות.
