שכונת רמות בבאר-שבע זכתה בשנים האחרונות למיתוג איכותי ויוקרתי באזור הדרום, והיא נחשבת היום לאחת השכונות הטובות בבאר-שבע. רמות ממשיכה להתפתח בקצב מהיר כאשר פרויקטים רבים יוצאים לדרך ובנייה מאסיבית של יחידות דיור חדשות ויוקרתיות נחטפות על ידי הרוכשים. השכונה, שכבר הפכה לאחת הגדולות והמבוקשות בעיר מציעה לרוכשים היצע מגוון של עסקאות כדאיות לצד איכות חיים ברמה גבוהה.
רמות א', הכוללת בעיקר צמודי קרקע, נחשבת לחלק הוותיק של השכונה כאשר היום קיימות תוכניות בנייה חדשות לרמות ב', רמות החדשה, הכוללת בעיקר בנייה רוויה. תוכניות הבנייה החדשות של השכונה כוללת 2227 יחידות דיור המחולקות לשלושה מתחמים עיקריים: מתחם ראשון של בנייה רוויה בגובה נמוך של עד שלוש קומות, מתחם שני של בנייה רוויה בבניינים גבוהים בני 6 קומות הכולל גם שטחי מסחר ושירותים וכן דיור מוגן שיכלול 130 יחידות דיור. השלב הבא היא השלמת רמות ג' הנהנת מקרבה לאוניברסיטה ותחנת הרכבת ויכללו בעיקר צמודי קרקע, חלק בשיטת 'בנה ביתך'.
חברת הנדל"ן ארזים היא אחת החברות הבולטות בשכונה הבונה בימים אלה את פרויקט " concept רמות" הכולל בשני שלביו הראשונים 32 יחידות דיור בחלק הראשון שאוכלס בימים אלו, ו-45 יחידות דיור בחלקו השני שאמור להתאכלס בקיץ הקרוב. מדובר בקוטג'ים מפוארים בני 5-6 חדרים שחלקם מתאפיינים בגינה גדולה וחלקם בגג רחב ידיים.
"הסטיגמה הזו כאילו מי שיש לו כסף מעדיף לעבור לת"א או לאחת מערי המרכז כבר מזמן אינה נכונה" אומר גל קסטל מנהל השיווק של חברת ארזים הבונה בשכונה. "מגיעים אלינו יותר ויותר רוכשים, תושבי באר-שבע והדרום, משפרי דיור ומשפחות צעירות שמצליחות להתקדם, לצבור הון ולהפוך את דירת המגורים שלהם לצמוד קרקע יוקרתי ורוצים להישאר בעיר.
לרוב מדובר באוכלוסייה שכבר מבוססת, במקום העבודה, מבחינה חברתית וגם הילדים כבר חלק ממערכת החינוך ואין להם שום רצון לטלטל את המשפחה ומעוניינים לבנות את בית חלומותיהם בדרום".
קסטל מספר כי מחירי הקוטג'ים בפרויקט מתחילים ב-1,600,000 שקלים ומגיעים גם למחיר של 1,850,000 שקלים לקוטג'ים בני 6 חדרים בשטח של 159-174 מ"ר. למרות המחיר הלא זול יחסית קסטל מציין כי הפרויקט תוכנן ופונה לקהל המבוסס של העיר באר שבע: "רמת המחירים מסננת מראש את רובד האוכלוסייה הרוכשת קוטג'ים בפרויקט ולכן נרכשות יחידות בפרויקט ע"י אוכלוסייה מבוססת מאוד ברמת סוציואקונומי גבוהה. דאגנו לתכנן מוצר חריג בנוף של שכונת רמות ובאר שבע בכלל. יחידות קוטג'ים הם מוצר מאוד מבוקש בקרב משפרי דיור והקפדנו על כל פרט לרבות התכנון והעיצוב הפונקציונאלי ועד לבחירת המפרט הטכני הייחודי של הפרויקט. האמת היא שהמהלך הזה לווה בחשש בתחילה, ולא ידענו עד כמה שוק יוקרה ומפרט ברמה גבוהה יזכו להתעניינות והופתענו. השילוב של צמודי קרקע יוקרתיים, בשכונה טובה עם היתרונות של הנגב והדרום עושים את שלהם וקצב המכירות בהחלט משביע רצון. אני מאמין שגם בפרויקטים הבאים נלך על קונספט דומה כי זה הכיוון ולשם הרוכשים רוצים להגיע".
השלב הבא של הפרויקט הוא היוקרתי והמבוקש ביותר הממותג תחת השם "ROYAL CONCEPT": 40 קוטג'ים דו משפחתיים במספר דגמים יוקרתיים לרבות דגם ייחודי של קוטג' - לופט טרנדי הכולל חללים כפולים, תקרות גבוהות ומפרט יוקרתי מפנק. לכל אחד מהדגמים של הקוטג'ים נבחר מפרט ייחודי המאפיין אותו לרבות סוויטה מלכותית גדולה עם יחידת ג'קוזי, פרקט בחדר ההורים, ארונות מטבח משודרגים, ארונות אמבטיה, אסלות תלויות עם מיכל הדחה סמוי, דלתות פנים מעוצבות ועוד.
ההזדמנות הטמונה בתוכנית תמ"א 38 קורצת כמעט לכולם: מעבר לצורך הבסיסי בחיזוק הבניין והתמודדות עם האיומים שרעידת אדמה גדולה הולכת ומתקרבת לאזורנו, בימים בהם שוק הנדל"ן פורח רואים דיירים רבים פוטנציאל כלכלי בתכנית לשדרג את ביתם ולזכות בתוספת כלכלית נאה באמצעות הרחבת הבית, תוספת מרפסת, ממ"ד או סתם שיפוץ אוברול כללי לבניין המשדרג את מחיר הדירה. אך בכל זאת, עדיין אחוז היישום של התכנית בקרב הבניינים הדורשים חיזוק הוא נמוך מאוד ועל אף ההקלות הנוספות שאושרו לה בתקופה האחרונה, התוכנית אינה ממריאה ומגיעה למספרים גדולים.
אז מה זה למעשה תכנית תמ"א 38? התכנית מתייחסת לבנייני מגורים שנבנו לפני שנת 1980. במקרה של רעידת אדמה מבנים אלה אינם עומדים בתקן ועשויים לקרוס או להינזק בצורה קשה המסכנת את חיי יושביהם. המדינה הציעה תכנית מיוחדת: היא הבינה כי אין היא יכולה לעמוד בעלויות של חיזוק מאות אלפי בנייני מגורים ברחבי המדינה ולהכשרים, ולכן העבירה את המנדט לכך לדיירי הבניינים ויזמים פרטיים. על פי התכנית, יזם יכול לקחת על עצמו לחזק בניין מגורים על חשבונו ובתמורה יקבל זכויות בנייה נוספות על גג הבניין שם הוא ייבנה יחידות דיור נוספות אותם ימכור.
תכנית תמ"א 38 במקורה היא שם קוד לתקן לחיזוק מבנים קיימים. התיקון הראשון שנכנס לאחרונה, מספר 2 בחוק, מאפשר בפעם הראשונה לבצע הריסה מלאה של המבנה ובנייתו מחדש. תיקון מספר 3, נותן הקלות נוספות למצב הקיים ומאפשר תוספת זכויות של עד שתיים וחצי קומות, במקום קומה אחת כפי שהיה עד היום.
יתרונות התכנית ברורים: הדיירים זוכים לחיזוק המבנה והכנתו לתקן במקרה של רעידת אדמה, ישנה התחדשות עירונית, לעיתים בניין חדש או שיפור חזות הבניין, המפרט הטכני שלווה שטחים הניתנים לדיירי הבניין מעלים את שווי ערך לשווי נכס גבוה יותר מהקיים. משתתפי התכנית זוכים גם להקלות במס שונות.
חשוב לציין כי כיום ע"פ החוק נדרשת הסכמה של כל דיירי הבניין למהלך. אך במידה ויהיה דייר סרבן המתנגד מטעמים לא אובייקטיבים, היו כבר תקדימים משפטיים ומקרים בהם שאר הדיירים תבעו את אותו דייר סורר לפצותם על הפגיעה בהם בעקבות סירובו, ובכך אילצו אותו למעשה לחתום ולאשר את ביצוע הפרויקט.
אך מנגד ישנה גם רשימת חסרונות לא קטנה: בחלק מהמקרים תהליך התמ"א 38 אינו כלכלי ורווחי ליזם ולכן הפוך ללא ישים, בעיקר באזור הפריפריה שם היכולת למכור את הדירות החדשות שנבנו על הגג במחיר רווח לעומת ההשקעה בחיזוק הבניין היא נמוכה. לכך יש להוסיף חוסר נוחות משמעותית לדיירים במהלך ביצוע חיזוק המבנה ומכשולים בירוקרטים ברשויות המקומיות אשר תוקעות את כל תהליך יישום פרויקטים במסגרת תכנית תמ"א 38.בשוק קיים היום חוסר רגולציה המסנן את סוג ואיכות היזמים אשר יהיו ראשים כיום לקדם פרויקטים במסגרת תמ"א 38, מה שמביא לכניסתם של יזמים לא מקצועיים המנסים לחסוך באיכות העבודה.
חשוב לציין כי התכנית מועילה גם לרשות המקומית ולא רק לדיירי הבניין: זוהי למעשה התחדשות עירונית והתפתחות סביבתית שאינה עולה כסף לעירייה. לרוב דורשות העיריות גם תוספות של מקומות חנייה לדירות הקיימות ולדירות החדשות מה שמקל את נושא החנייה במקום, זאת בנוסף להבאת תושבים חדשים וארנונה נוספת המגיעה לקופת העירייה.
אם כך, נשאלת השאלה, אם כולם מרוויחים מהמהלך אז מדוע פרויקטים רבים אינם תופסים תאוצה?הנקודה הראשונה נעוצה בקרב דיירי הבניין. ישנם דיירים המסרבים לתהליך בעיקר בגלל חוסר הנוחות ולפעמים גם חוסר המודעות לתמורה שתהיה להם מהעניין. ישנם גם דיירים המנצלים את המצב והופכים את ההליך לאלמנט סחטני מול היזם ובאים בדרישות נוספות שהופכות את העסקה עבורו ללא כדאית.
מנגד, אצל היזמים, הפרויקט אינו זוכה לכדאיות פיננסית, בעיקר בערי הפריפריה הרחוקות ששם שווי ערך הדירות הנוספות שיבנו במסגרת הזכויות הנוספות הוא יחסית נמוך ואי לכך לא מכסה את עלויות ביצוע חיזוק המבנה. בעיה שלישית היא הבירוקרטיה: הרשות המקומית אינה ערוכה לרוב להיכנס לתכנון ואישור תוכניות מסוג זה ליזמים למרות שבשנה האחרונה רואים יותר פתיחות מצד העיריות לקידום הנושא. בנוסף, קיים גם קושי במתן ביטחונות לבנק כתנאי למימון פרויקט.
אז מה הם בכל זאת הפתרונות למצב? יש לקבוע קריטריונים ברורים מה הדיירים אמורים לקבל במסגרת פרויקט כזה מהיזם על מנת להימנע מסחיטה ומו"מ עקר המביאים לעצירתו של הפרויקט. כמו כן נדרש צמצום הליכים בירוקרטים במסגרת הרשויות העירוניות ופתיחות גדולה יותר לקידום פרויקטים בתחום. הגדלת זכויות הבנייה הנוספות הניתנות ליזם יכולות לסייע רבות בכדאיות הכלכלית ובמשיכת יזמים מקצועיים יותר לתחום.
אין ספק כי במידה ותמ"א 38 תתפוס תאוצה מסיבית תהיה לכך השפעה רבה על סביבת המגורים של כולנו. במקרה כזה נראה הרבה התחלות בנייה של בניינים ישנים שיתחילו לעבור תהליך של חיזוק המבנה ושיפור בחזות החיצונית של הבניין. פרויקטים רבים יביאו לבסוף לשיפור משמעותי בחזות העירונית הכללית, אך החשוב מכל זו המטרה העיקרית: במקרה של רעידת אדמה נהיה ערוכים עד כמה שניתן ונצמצם את כמות הנפגעים כתוצאה מקריסת בניינים.
הכותב הוא איתן אפוד, סמנכ"ל חברת הנדל"ן ארזים (ג.י.א) מקבוצת אורון אחזקות והשקעות.
חברת ארזים הבונה את פרויקט היוקרה "אלעד CONCEPT " ביישוב החרדי אלעד מדווחת השבוע כי פחות משנה לאחר תחילת שיווק הפרויקט נמכרו בו למעלה ממחצית הדירות. הפרויקט שקיבל בחודשים האחרונים היתרי בניה נמצא כבר בשלבי בנייה מתקדמים. הפרויקט כולל שני בניינים בני 21 יחידות דיור בכל אחד מהם, 42 יחידות דיור בסך הכל מהם כבר נמכרו 23 יחידות דיור. בפרויקט דירות 4 ו- 5 חדרים, דירות גן ודופלקסים.
בעשור האחרון אנו עדים לתנופת פיתוח משמעותית בתחום התשתית התחבורתית ורשת הכבישים של מדינת ישראל. כבישי אורך ורוחב רבים שיפרו את הנגישות של אזורים ויישובים מרוחקים באופן משמעותי; כביש 6 חיבר ושיפר משמעותית את הנגישות מאזור הדרום ואזור הצפון למרכז הארץ, כביש 431 עשה פלאים לערים כמו נס-ציונה, באר-יעקב ומודיעין, כביש 471 וכביש מכבית שדרגו משמעותית את אזור בקעת אונו וכביש המנהרות החוצה את חיפה מאזור הכרמל לכיוון הקריות עשה לא פחות ממהפכה באזור כולו.
אם בעבר דירות יוקרה היו נחלתם של עשירים בלבד המשתייכים למעמד הגבוה ומתגוררים בעיקר בערים מבוקשות כמו ת"א, ירושלים או הרצלייה פתיחת- בשנים האחרונות חל מפנה בתחום. למרות העלייה המתמשכת במחירי הנדל"ן והעלויות הגבוהות 'הדירות היוקרתיות' דווקא עושות ירידה אל העם והפכו לזמינות גם עבור מעמד הביניים.
פרויקטים יוקרתיים-עממים מגיעים גם לערים מחוץ למעגל הביקוש הראשון והן מבוקשות מאוד על אף המחיר הגבוה באופן יחסי מייחדת דיור רגילה באותו האזור, ואף באותו הרחוב.
דוגמה לכך ניתן למצוא בחולון. לאחרונה החל להיבנות ע"י היזם רוני מזרחי הבניין היפה ביותר בעיר ברחוב בגין הנקרא "מזרחי ווסט". הבניין בן 16 קומות כולל בתוכו דירות גן, לופטים מדורגים ומיני פנטהאוזים ופנטהאוזים יוקרתיים הצדים גם את עייני הרוכשים, ובהם גם רוכשים זרים מחו"ל. מזרחי מדווח כי 90 יום בלבד מתחילת שיווק הפרויקט נמכרו כבר 48% מיחידות הדיור בו, כאשר ההתעניינות בעיקר לגבי דירות הלופט המיוחדות הייחודיות וכן דירות 5 חדרים, הפרויקט צפוי להתאכלס בסוף שנת 2013.
עסקאות בבניין נסגרו בטווח המחירים שבין 1.9 מיליון שקלים ועד 4.5 מיליון שקלים, מחירים הגבוהים ב-10% ממחירי השוק של דירות בגודל דומה באותו האזור. בעקבות הצלחת "מזרחי ווסט", החלה קבוצת מזרחי לקדם גם את "מזרחי ווסט 2". היזם רוני מזרחי: "דירות יוקרה בחולון היא לא מושג חריג ואנחנו זוכים להתעניינות וביקושים גבוהים מעבר לתחזית. זו אינה הפעם הראשונה בה אנחנו בוחרים לבנות "פרויקט אח" לפרויקט קיים בחולון, עקב ביקוש שגובר על היצע הדירות. את הפרויקט החדש תכנן האדריכל פיליפ גינזבורג, והוא יכלול 46 דירות בנות 5 ו-6 חדרים, לופטים, דופלקסים, דירות גן, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים שיתפרשו על פני 16 קומות. מדובר בדירות עם מרפסות גדולות במיוחד, וחלקם עם חללים כפולים ועיצוב פנים מוקפד ואבזור של מיטב המותגים ההופכים את הדירות ליוקרתיות ומבוקשות".
בנוסף בונה מזרחי את פרויקט "מזרחי פרפקט" במתחם החדש ח-501.מדובר במגדל בן 20 קומות ובו 66 דירות ברמת בניה גבוהה ביותר, מפרט טכני יוקרתי לרבות חידושים בתחום העיצוב החומרים, התכנון והבניה. ההתעניינות סביב הפרויקט כבר הביאה למכירת 18% מיחידות הדיור שנמכרו עד כה, כאשר צפי האכלוס הוא בחודש יוני 2014. מחירה של דירת חמישה חדרים מתחיל בסכום של 2 מיליון שקלים.
קבוצת מזרחי היא אחת מחברות הבנייה הגדולות בישראל הבונה ב-18 ערים בארץ והגדולה ביותר בחולון. הקבוצה בונה כיום כ-365 יחידות דיור רק בחולון עצמה, בין השאר במסגרת הפרויקטים "מזרחי ווסט" 1 ו-2, "מזרחי פרפקט", "מגדל הגן" והחודש תחל בנייתו של "סיטי טאוור", בניין המגורים הגבוה ביותר בחולון. בעבר בנה מזרחי גם את פרויקטים "מדורגי הפארק", "מדורגי האיקליפטוס", "תאומי הדקלים", "נוף השדרה", ו-"מזרחי פארק".
כיום בונה קבוצת מזרחי 1320 יחידות דיור, הקבוצה נערכת להנפקה בקרוב בסך של 200 מיליון ₪ . שווי הקבוצה כ-600 מיליון ₪.
מגמה דומה וביקוש לדירות יוקרה עממיות ע"י מעמד ביניים מתרחשת גם בראשון-לציון.
35 מתוך 36 הדירות בפרויקט "CONCEPT בנחלה" בשכונת נחלת יהודה שבראשל"צ של חברת ארזים נמכרו תוך זמן קצר מתחילת שיווקן. חברת ארזים מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, משווקת את הפרויקט הממוקם במרכז השכונה ברחוב דוד שלינקה.
כידוע, שכונת נחלת יהודה החדשה הפכה לדבר הבא בראשון לציון כשם נרדף ליוקרה וטעם טוב. השכונה החדשה מוקמת בסמוך למושבה הוותיקה נחלת יהודה ונהנית ממרחבים פתוחים שכבר הפכו לנדירים בראשון לציון בפרט, ובאזור המרכז בכלל.
החברה יצאה במהלך החודש האחרון במבצע מיוחד לדירות היוקרה בפרויקט לרבות הפנטהאוזים, מיני פנטהאוזים ודירות הגן.
במסגרת המבצע נמכרו במהלך סוף שבוע אחד שש דירות יוקרה. לדוגמה, פנטהאוז בשטח של 140 מ"ר עם מרפסת בשטח של 110 מ"ר בקומה 9 בבניין כולל חניה ומחסן נמכר במחיר של שלושה מיליון שקלים. שתי דירות הגן באותו הפרויקט, בשטח בנוי של 125 מ"ר עם גינה ובשטח של 140-160 מ"ר כולל חניה נמכרו במחיר של 2,300,000 שקלים.
דירות מיני פנטהאוז בשטח של 125 מ"ר עם מרפסת בשטח של 30 מ"ר בקומה 8 נמכר במחיר של 2,230,000 ₪
מנהל השיווק של חברת ארזים (ג.י.א), גל קסטל מספר:
"פרויקט "CONCEPT בנחלה" בראשל"צ הוא שילוב מיוחד של פרויקט בנייה איכותי עם סטנדרט דירות גבוה ושכונה איכותית הממוצבת כיום כדבר הבא של ראשון לציון. היא קולעת בדיוק להגדרה של דירות יוקרה עממיות למעמד הביניים, כאשר קהל היעד שלנו הוא משפרי דיור מראשון לציון ומאזורי המרכז המחפשים איכות חיים אמיתית, הן ברמת הפרויקט הכוללת חתך סוציו אקונומי גבוה של דיירים והן ברמת השכונה. במסגרת המבצע מכרנו דירות יוקרה בפרויקט עם מפרט פרימיום יוקרתי הכולל רצפת עץ דק במרפסת, מזגן מיני מרכזי, אסלות צפות ומיכל הדחה סמוי, תוספת של נקודות חשמל, שירותי מעצבת פנים צמודה ועוד. השילוב של השכונה, הפרויקט והמפרט הטכני מושכים אליו קהל יעד איכותי שאינו מוכן להתפשר על רמת החיים שלו ומעוניין לשדרג את סביבת המגורים שלו".
חברת ארזים מקבוצת אורון אחזקות והשקעות מציעה את הדירה אחרונה שנשארה בפרויקט היוקרתי שלה בנחלת יהודה בראשון-לציון.
35 מתוך 36 הדירות בפרויקט נמכרו תוך זמן קצר מתחילת מכירת הפרויקט ועתה יוצאת החברה במבצע מדהים לפנטהאוז האחרון.
במסגרת השיווק יוצאת החברה במבצע במסגרתו תעניק הנחה של300,000 ₪ לרוכשי הפנטהאוז שנותר בפרויקט. כלומר המחיר יהיה 3,050,000 ₪ במקום 3,350,000 ש"ח.
כמו כן ניתן לרוכשים במסגרת המבצע מפרט "פרימיום" משודרג ויוקרתי לכל דירה הכולל מחסן,חניה תת קרקעית, מערכת מיזוג אוויר, ריצוף עץ "דק" במרפסת, סדרת ברזים יוקרתיים, מקלחונים מזכוכית, תוספת נקודות חשמל ועוד.כמו כן, הרוכשים יזכו לקבל את שירותיה של מעצבת פנים צמודה, ללא תוספת תשלום, אשר תייעץ ללקוחות בשלבי תכנון דירתם על פי צרכיהם.
גל קסטל, מנהל השיווק של חברת ארזים מספר: "לאחר שסיימנו את מכירת כל דירות 3-4 חדרים בפרויקט נותרו אך ורק הדירות הגדולות והמיוחדות בפרויקט, לרבות דירות הגן, מיני פנטהאוזים והפנטהאוזים, אשר בדרך כלל יותר מורכבות לשיווק. יצאנו במהלך חודש אפריל במבצע מיוחד אשר הניב תוצאות מרשימות המעידות על התעוררות שוק הנדל"ן בכלל ועל שוק דירות היוקרה בפרט.
תוך כשבועיים נמכרו 7 דירות מיוחדות ונותר כרגע בפרויקט דירת פנטהאוז אחרונה בהחלט. הפנטהאוז מתוכנן באופן פוקנציונלי ויוקרתי וכולל שטח בנוי של 140 מ"ר עם מרפסת ענק בשטח של 100 מ"ר.
הפרויקט בנוי בתכנון ארכיטקטוני מתקדם ובסטנדרטים גבוהים של בנייה. הבניין מחופה אבן ובו לובי מהודר הכולל שתי מעליות מהירות. בכניסה לבניין אינטרקום עם טלוויזיה במעגל סגור, ובסביבתו ייהנו הדיירים משטחי גינון ופיתוח סביבתי עשיר. סמיכותו של הבניין לשטח ציבורי פתוח מאפשרת לכל הדירות בפרויקט, גם בקומות הנמוכות, ליהנות מנוף ירוק פתוח, מתחושת שקט ופרטיות לכל דירה ודירה.
חברת ארזים מקבוצת אורון אחזקות והשקעות היא בעלת היכרות מעמיקה עם שוק המגורים וידע נרחב בתחום ההנדסה בייזום והקמת פרויקטים. שיטת הבנייה של חברת ארזים, המתמחה בבנייתCONCEPT מתאפיינת בהתאמה אישית לצרכי הלקוח כאשר הפרויקטים נבנים תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים של איכות בנייה בלתי מתפשרת. לחברה פרויקטים למגורים נוספים בבאר שבע, באלעד, בשכונת הדר יוסף בצפון ת"א ובעיר יהוד.
נחלת יהודה החדשה מתוכננת להיות השכונה הראשונה בראשון לציון הבנויה "כשכונה ירוקה" עם מאפיינים רבים של שמירה על איכות הסביבה, גורם נוסף שגרם לה להפוך לאבן שואבת למשפחות איכותיות רבות של משפרי דיור מאזור המרכז. השכונה נהנית מפיתוח סביבתי נרחב הכולל גנים ירוקים, שבילי אופניים וסמיכות למגוון רחב של שירותי קהילה כמו קריית חינוך מתקדמת, גני ילדים, מתחמי ספורט ואזורי מסחר ובילוי. לביקוש הרב לשכונה תורמת גם נגישותה התחבורתית הגבוהה בשל קרבתה לגשר ראשון-לציון מצד אחד וצומת בית דגן מצד שני.
מנכ"ל ארזים, אריק דניאל: "פרויקט " CONCEPT בנחלה" בראשל"צ הוא שילוב מיוחד של פרויקט בנייה איכותי עם סטנדרט דירות גבוה ושכונה איכותית הנחשבת לדבר הבא של ראשון לציון. המבצע האחרון בפרויקט ייחודי זה מיועד למתעניינים מתוך קהל היעד שלנו המאופיין בעיקר כמשפרי דיור מראשון לציון ומאזורי המרכז המחפשים איכות חיים לצד קרבה לערים הגדולות וצירי התנועה הראשיים"
פרויקט היוקרה Concept אלעד יוצא לדרך. חברת הנדל״ן ארזים מקבוצת אורון אחזקות והשקעות בע"מ, הבונה את הפרויקט, הודיעה לאחרונה כי השלימה את תהליך קבלת היתרי הבניה לפרויקט ואי לכך במהלך חודש אוגוסט צפויה החברה להתחיל את עבודות הבנייה. החברה מתחייבת למסור את הדירות בפרויקט עד ל-22 חודש מיום קבלת ההיתר שנתקבל ב- 9.7.2012.
אנשי נדל"ן, יזמים ומתווכים מדווחים בחודשים האחרונים על התעוררות וגידול הביקוש לדירות שלושה חדרים בכל הארץ. בעבר הרחוק דירת שלושה חדרים הייתה דירת הסטנדרט של הישראלי הממוצע: דירה צנועה הכוללת סלון, חדר שינה להורים וחדר שינה לילדים כאשר בעבר לא הייתה כל בעיה ששני ילדים גדלים יחדיו בחדר משותף.
בסוף שנות התשעים החלה ההתפתחות הנדל"נית המשמעותית והחלו להיבנות פרויקטים חדשים מעבר לאזורי הביקוש: כך למשל החלו לפרוח פתח-תקווה וראשון-לציון במעגל הראשון של ת"א, אזור השרון ונתניה בצד אחד, הקמתה של מודיעין ואזור השפלה הכולל את רחובות ונס-ציונה בצד השני. במקומות הללו החלו להיבנות פרויקטים חדשים ודירות מרווחות במחירים נוחים ששדרגו את אפשרויות התא המשפחתי באופן מהותי.
"סיסמת השיווק הייתה שבמחיר דירת שלושה חדרים בת"א או רמת גן אפשר לרכוש דירת חמישה חדרים, עם גינה או מרפסת במודיעין או פתח-תקווה" מספרת מנכ"לית 'רשף נכסים', עליזה כהן. "משפחות חיפשו לשדרג את איכות חייהם, להרחיב את התא המשפחתי ולהעניק לילדיהם חדר לכל אחד ולא הסתפקו במועט כמו בעבר. דירות גדולות ומרווחות, גם במטראז' וגם במפרט היו מקור המשיכה של משפחות לפרויקטים חדשים מחוץ למעגל הראשון".
אך מאז עברו הרבה מאוד מים בנהר, ומחירי הדיור עלו במאות אחוזים. ערים שבעבר נחשבו לערים פחות מבוקשות כערי לויין כמו נתניה, מודיעין, פתח תקווה או ראשון-לציון הפכו להיות ערים חמות ומבוקשות כאשר המחירים עולים בהתאם. עליזה כהן: "למעשה בשביל להשיג היום דירה במחיר שפוי צריך להתרחק מאוד מאזור המרכז, מרחק נסיעה כזה שכבר לא מאפשר זמינות יום יומית לתעסוקה או פנאי באזור ת"א. לכן צעירים רבים ומשפחות צעירות מעדיפות להתכנס חזרה בדירת השלושה חדרים הסטנדרטית בשביל לקבל מיקום טוב המתאים לצרכיהם".
התהליך הזה הוביל להתעוררות גדולה בשוק הנדל"ן של דירות השלושה חדרים וביקוש רב, כאשר השיקול העיקרי הוא כמובן המחיר. גל קסטל, מנהל השיווק של חברת הנדל"ן ארזים הבונה את פרויקט "נחלת יהודה CONCEPT" מספר: "יש לנו בפרויקט 36 יחידות דיור מתוכן נמכרו 34 יחידות, חלקן דירות בנות שלושה חדרים, וזאת תוך פרק זמן של תשעה חודשים בלבד. קיימים ביקושים גדולים לדירות שלושה חדרים בקרב הזוגות הצעירים מאחר והמחיר שלהם מתחיל החל מ- 1.3 מליון ₪ שזה שוב, מחיר יחסית שפוי לרכישת דירה באזור המרכז ביחס לת"א, ר"ג או גבעתיים. זוג צעיר שבתחילת דרכו לא מחפש דירות גדולות של 5 חדרים, הוא בעל תקציב יחסית נמוך, ולכן דירות שלושה חדרים בשכונה בהחלט מהוות אלטרנטיבה טובה".
שכונת נחלת יהודה החדשה הפכה לדבר הבא בראשון לציון. השכונה מוקמת בסמוך למושבה הוותיקה נחלת יהודה ונהנית ממרחבים פתוחים שכבר הפכו לנדירים באזור ראשון לציון. היא מתוכננת להיות השכונה הראשונה בראשון לציון הבנויה "כשכונה ירוקה" עם מאפיינים רבים של שמירה על איכות הסביבה, פיתוח סביבתי נרחב הכולל גנים ירוקים, שבילי אופניים וסמיכות למגוון רחב של שירותי קהילה כמו קריית חינוך מתקדמת, גני ילדים, מתחמי ספורט ואזורי מסחר ובילוי. קסטל: "לזוגות צעירים כדאי לגור בסביבה מאחר והיא שכונה חדשה, צעירה ואיכותית הכוללת את כל מה שזוגות צעירים מחפשים לרבות בתי ספר במרחק הליכה ומצד שני קרבה לכל מרכזי הבילוי התוססים של ראשון לציון. בחברות האחרות ששיווקו בשכונה יש מלאי קטן יחסית של דירות שלושה חדרים, הנמכרות מהר מאוד עוד בשלבים הראשונים של השיווק. ליזמים בדרך כלל לא כדאי ליצור בפרויקט רק דירות שלושה חדרים בגלל הרצון לנצל מקסימום שטחים במקסימום רווח, ולכן הדירות שכן נבנות הן יחסית זולות וקלות יותר לשיווק. דירות שלושה חדרים תמיד ימשיכו להיות מבוקשות גם בגלל המחיר, וגם בגלל שהן מהוות אלטרנטיבה לזוגות הצעירים ולקהל המשקיעים בהיצע דירות יחסית נמוך".
מנגד, היזם רוני מזרחי, מנכ"ל "קבוצת מזרחי" הבונה בחולון, בת-ים וירושלים סבור כי מדובר במגמה זמנית בלבד: "הרוכשים הולכים כיום על דירות שלושה חדרים ועושים זאת משיקול כלכלי בלבד, כאשר הם מוכנים להתפשר על הרבה דברים אחרים. לדעתי זה משהו קוסמטי בלבד שלא יחזיק מעמד זמן רב, כי בסוף משפחות רוצות להתפתח ולהגדיל את התא המשפחתי ולשם כך הן חייבות דירות גדולות יותר בנות ארבעה וחמישה חדרים. המצב הזה יוביל במקרה הטוב להתרחבות אזורי הביקוש והגעה לפריפריה הרחוקה על מנת לענות על הצרכים במחיר שפוי, כל זה נובע מהזנחה בטיפול בבירוקרטיה האינסופית, משלב התכנון הראשוני של תב"עות ועד מסירת הדירה. תהליך זה נמשך 20 שנה וגורם להכפלת מחיר הדירה".
מדובר בפרויקט "Concept רמות" שנמצא בשכונת רמות היוקרתית. הפרויקט כולל את שלב א' בה חברת ארזים שיווקה 32 יחידות של קוטג' גן/גג ושלב ב' של הפרויקט בו שווקו 45 יחידות של קוטג'ים גן/גג.
הקוטגים שווקו עד היום לקהל הרחב במחיר של החל מ- 1,330,000 ₪ וכרגע במסגרת המבצע יוצעו לשיווק 7 היחידות האחרונות בפרויקט לתקופה של חודש ימים בלבד במחיר של החל מ- 1,260,000 ₪ .
בפרויקט קוטגי'ם גן / גג בני 5-6 חדרים בשטח בנוי של 133-180 מ"ר עם חצרות ומרפסות בשטחים שונים.
חברת ארזים משווקת בצמוד לפרויקט זה גם פרויקט בשם ROYAL CONCEPT" " הכולל מתחם של 40 קוטג'ים דו משפחתיים לרבות קוטג' לופט ייחודי, בשטח של 156-174 מ"ר, במחירים של החל מ- 1,600,000 ₪.
חברת ארזים מקבוצת אורון אחזקות והשקעות ביצעה לאחרונה מבצע ייחודי למכירת השלב האחרון של הפרויקט היוקרתי שלה בנחלת יהודה בראשון-לציון. 32 מתוך 36 הדירות בפרויקט נמכרו תוך זמן קצר מתחילת מכירת הפרויקט ועתה משווקת החברה את הדירות האחרונות. כידוע, שכונת נחלת יהודה החדשה הפכה לדבר הבא בראשון לציון כשם נרדף ליוקרה וטעם טוב. השכונה החדשה מוקמת בסמוך למושבה הוותיקה נחלת יהודה ונהנית ממרחבים פתוחים שכבר הפכו לנדירים בראשון לציון בפרט, ובאזור המרכז בכלל
