נדלן

תמיד רציתם לחיות בתל אביב אבל פחדתם מההמולה המוגזמת? רציתם לבלות בשוק מרכזי בתל אביב אבל לחזור הביתה ברגל לרחוב השקט והקטן שלכם?
במרחק של כמה רחובות מכל האקשן, תוכלו למצוא שכונה מוקפת בהמון צמחיה וים וזוהי שכונת הצפון הישן.

השקעות נדל"ן בחו"ל, סביר להניח שרבים מאיתנו שמעו עליהן וחלקינו אף מבצעים אותן. השקעות נדל"ן בחו"ל הינן השקעות מובילות שהפכו לטרנד משמעותי בשנים האחרונות.כיום, משקיעים ישראלים מבינים שניתן למצוא השקעות נדל"ן בחו"ל אטראקטיביות ומשתלמות.

מה כדאי לדעת אם אתם מחפשים פרויקט מגורים יוקרתי שתוכלו לגור בו? אם אתם מחפשים בית בישראל, נכס מרהיב או דירה מעוצבת בניין יוקרה שתוכלו לקנות בו דירה או מקום מגורים יוקרתי - חשוב שתכירו את פרויקט פארק בבלי.

לא משנה להיכן מסתכלים בימינו, אפשר לראות נוף שלם מנופי בנייה עד האופק, שלדים של בניינים שמוקמים, בניינים שמשופצים במסגרת תמ"א, פינוי בינוי ועוד. אין ספק, ישראל היא מדינה בהתהוות תמידית, בבנייה בלתי פוסקת ושגשוג כללי מצוין לשבח.

ברכישה של דירת קבלן אפשר להכניס שינויים חשובים. שינויי דיירים אלה השינויים שהופכים את הסטנדרטי או רגיל לדירה שמעוצבת בדיוק על פי טעמכם ועל פי הצרכים שלכם. בעזרת הדגשים הבאים תוכלו להבין איך להיות חכמים יותר, ולהגיע לתוצאות הטובות ביותר.

מה שלא תשנו בזמן יעלה לכם יותר אחר כך

הדבר הראשון שחשוב להבין זה שאין לכם את כל הזמן שבעולם, להגדיר שינויים. הטיפול בשינויים נעשה מול הקבלן ולעיתים מול מחלקת שינויים, שזה בדיוק התפקיד שלה. הקפידו להגדיר כמה שיותר מהר מה רצוי לכם בתוכנית הסופית ומה לא רצוי לכם בתוכנית הנוכחית. שימו לב שאם לא תספיקו לשנות את מה שרצוי לכם בזמן, פספסתם. תוכלו לאחר מכן לשנות רק באמצעות שיפוץ יותר ארוך, יותר מורכב ובעיקר – יותר יקר.

איך להתנהל טוב יותר מול הקבלן

התנהלות שגויה או לא ברורה מול הקבלן בכל הנוגע לשינויי דיירים עלולה לפגוע בתוצאה שלכם. במקום שבו ישנה בירוקרטיה ועלול להיווצר קצר בתקשורת, אפשר להיעזר בגורם מתווך שיודע בדיוק איך להעביר את הרצונות שלכם ומה צריך לומר לקבלן. זכותכם להיעזר בשירותיה הטובים של מתאמת שינויי דיירים שמכירה את הנושא עד לרזולוציה הכי קטנה. היא עובדת בשבילכם, בעלת ידע עצום בעיצוב פנים, הבנה בסטנדרט בניה מתקדם. לא פחות חשוב, היא יודעת להתנהל מול מחלקת שינויי דיירים ומול קבלנים כדי להשיג מקסימום תוצאות.

הגדירו שני סוגי שינויים רצויים

הקפידו להתייחס למכלול השינויים שאתם רוצים וצריכים תחת שתי קטגוריות שונות. קטגוריה ראשונה אלה הם השינויים שצריך לתאם עם הקבלן או עם מחלקת השינויים מטעמו. קטגוריה שניה קשורה לעיצוב פנים אך מתבצעת לאחר קבלת טופס 4. שינויים בקטגוריה השנייה נעשים אחרונים והם לא יוצרים עיכובים בלוח הזמנים של הבניה עצמה.

אילו שינויים אפשריים במסגרת שינויי דיירים

שינויי דיירים יכולים להתבצע במגוון רחב של אלמנטים. לדוגמא:

• שינויי חשמל – הוספת נקודות, שקעים כפולים, גופי תאורה ונקודות מאור במטבח ובחדרים השונים.
• שדרוג חומרים – הביאו בחשבון שניתן לשדרג חומרים שונים, כגון קרמיקה ואחרים. בחלק מהמקרים לא רק החומר יהיה יקר יותר. עלות העבודה עשויה להשתנות, התייחסו לכך במסגרת התקציב שלכם.
• מטבח – למטבח מערכת חשמל נפרדת, על פי התקן. ניתן לבצע שינויים, תוספת שקעים כפולים ועוד. על בסיס נקודת מים אחת אפשר להוציא חיבור לבר מים כגון תמי 4 (לא חייבים תוספת נקודת מים). ניתן להזמין שינויי שיש, ארונות וכדומה, ישנו עולם שלם של אפשרויות.
• מיזוג אוויר – תשתית מיזוג אוויר, פתרונות ניקוז, הנמכות תקרה רלוונטיות, הוספת חשמל לפי צורך.
• שינויים בחדרי רחצה, שירותים, כלים סניטריים, אריחים.

מכיוון שיש הרבה טריקים ושיטות לשפר את עיצוב הדירה ואת הקונספט תוך הוזלת עלויות, מומלץ להתייעץ עם מעצבת פנים הבקיאה בשינויי דיירים ועבודה רציפה מול קבלנים.

מצב כלכלי או רצון לחברה הן סיבות מספיק טובות כדי ללכת לכיוון של דירת שותפים, אבל איך יודעים לבחור את השותף המתאים? כל התשובות בכתבה שלפניכם

עומדים לעבור לדירה חדשה? חשוב מאוד לבדוק האם יש בה ליקויי בנייה. אחרי הכל, לא הייתם רוצים לגלות ליקויי בטיחות שעלולים לסכן אתכם, ליקויים בצנרת שיכולים לגרום להצפות ולנזקים אחרים או אפילו פגמים אסתטיים שיכולים להעיב מאוד על הנאתכם מהדירה החדשה שלכם. אז מהם בעצם ליקויי בנייה דירה חדשה ובכלל, איך מגלים אותם ומי אחראי לתקן? כל התשובות – במאמר שלפניכם.