נדלן

עסקת פינוי בינוי מוגדרת בחוק כחוזה בין יזם לבין בעלי דירות בבניין המיועד לפינוי בינוי ועל פיו מתחייבים בעלי הדירות למכור את זכויותיהם בו, באופן חלקי או מלא, לצורך הריסת הבניין ובנייתו של בניין חדש במקומו בהתאם לתכנית מאושרת לפי חוק התכנון והבנייה. עסקת פינוי בינוי ידועה בשמה הנפוץ עסקת קומבינציה ובמסגרתה מפנים שכונת מגורים ישנה לטובת הקמת שכונה חדשה באותו המתחם. במסגרת העסקה מקבלים בעלי הדירות דירות חדשות ומרווחות יותר עם מפרט טכני עשיר בהשוואה לדירה הקיימת, גודל הדירה יקבע באמצעות ניהול מו"מ מול היזם.

כשמדובר ברכישת דירה מקבלן, לרוב מדובר על רכישה " על הנייר" – הרוכשים מסתכנים, ומתחייבים לשלם כספים כשהדירה אינה קיימת, לא ידוע מה יהיה טיב הבניה, והאם יקבלו את הדירה במועד הקבוע בהסכם. כמו כן, הזכויות הקנייניות במקרקעין והאישורים וההיתרים לביצוע עבודות הבינוי לא תמיד קיימים. לפיכך, יש לנקוט במשנה זהירות, בכדי שלא לעמוד בפני שוקת שבורה.

יום האישה הוא הזדמנות נהדרת לנשים, לערוך חשבון נפש, לשבת ולחשוב האם אנחנו כנשים מרגישות שוות בהתנהלות היומיומית, מגשימות את עצמנו כאימהות, כרעיות, כבעלות מקצוע, כנשות עסקים, האם אנחנו עושות הכל כדי להיות מועצמות, להצליח ולשגשג.

רבים בארץ ישראל תרים אחר דירות להשכרה. הסיבה פשוטה – לא לכולם יש את הכסף לרכוש דירה בכסף מלא; לרבים אין אפילו מספיק כסף כדי לרצות את הבנק ולקבל ממנו הלוואת משכנתא.

עסקה לרכישה או למכירה של נכס היא עסקה חשובה ויקרה. פעמים רבות נראה למוכרים או לרוכשים כי מצאו את עסקת חייהם, ולכן הם ממהרים לחתום על זיכרון דברים בלהט הרגע, כדי למנוע מכירת הנכס לאחר, או כדי "ללכוד" רוכש פוטנציאלי. ואולם, ישנן סכנות רבות בפזיזות שבחתימה, שכן לרוב החתימה נערכת מבלי שהצדדים התייעצו עם עו"ד ומבלי לבצע בדיקות נדרשות ביחס לנכס אודות הזכויות בו ותקינות העסקה.

אם חיפשתם מקום אטרקטיבי להשקעה, כדאי שתכירו את אזור מערב גרמניה. חבל ארץ "נורדריין -וסטפאליה" מציע מגוון אפשרויות סולידיות ובטוחות למשקיעים בזכות המעמד הכלכלי היציב של אוכלוסיית האזור. אזור עירוני יוצא דופן זה כולל את חבל נהר "הרוהר", האזור העירוני הרביעי בגודלו באירופה (אחרי מוסקבה, לונדון ופריז). מתוך 50 עריה הגדולות ביותר של גרמניה, 10 שוכנות בחבל ארץ זה. בהשוואה למזרח גרמניה, המאופיינת באחוזי אבטלה גבוהים מאלה של תושבי מערב גרמניה, מערב גרמניה מועדפת לפעמים בקרב משקיעים שמחפשים אזורים בטוחים יותר עם פחות סיכונים עתידיים .

כוכב יאיר-צור יגאל הינו יישוב קהילתי בשרון סמוך לכפר סבא. לאחרונה יותר ויותר משפחות בוחרות לקנות את בית חלומותיהן דווקא בישוב זה, והסיבות לכך הינן רבות ומגוונות.

במקום נותרו מגרשים בודדים בלבד לרוכשים שיזכו בהנחה על הקרקע, מינהל מקרקעין ישראל הגדיר לאחרונה את היישוב הקהילתי עדי שבגליל כיישוב הנמצא באזור עדיפות לאומית ב', הכרזה שממנה נובעת הנחת מקום לרוכשים קרקע ביישוב לבניית בית.

מדובר בשני בניינים צמודים ברחוב עוזיאל 124 ו-122 ברמת גן. דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת מוצעת למכירה החל מ-1.9 מיליון ₪

חברת חיזוק ובינוי, המתמחה ביישום פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, החלה 2 פרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן, בצמוד לשכונת תל גנים היוקרתית, בשני בניינים צמודים ברחוב עוזיאל 124 ו-122, בהיקף של כ- 25 מיליון ש"ח. בימים אלה החל שלב השלד של הבניין הראשון ובקרוב תתחיל הבנייה בבניין השני. הפרויקט מבוצע בשני בניינים של 2 קומות (על עמודים) כ"א כאשר בבניין הראשון 8 דירות ובבניין השני 10 דירות ו-4 חנויות. במסגרת המהלך יתווספו לבניין הראשון 2.5 קומות, 6 דירות ו-6 חניות. לבניין השני יוספו 2.5 קומות, 10 דירות חדשות (4, 4 ו-2) ו-12 חניות בשיטת מכפילי חנייה תת קרקעיים. הדירות החדשות יהיו גדולות ומרווחות 4, 5, 6 ו-7.5 חדרים, בשטח של החל מ-100 מ"ר ו-8 מ"ר מרפסת לדירת 4 חדרים ועד פנטהאוז בשטח 163 מ"ר + 48 מ"ר מרפסת ו-דופלקס בשטח 167 מ"ר + 115 מ"ר מרפסת. מחיר דירת 4 חדרים חדשה החל מ-1.9 מיליון ₪. דיירי הבניינים הוותיקים ייהנו מתוספת של ממ"דים ומרפסות. כמו כן, מעניקה חברת חיזוק ובינוי דיור חלופי לתקופת השיפוץ לדיירי דירות הגג (דיירי הקומה השנייה) שיפונו לצורך החיזוק. בעלי החנויות יזכו לפיצוי כספי. לדברי שחר רז, מבעלי החברה: "בשני הבניינים המדוברים גג רעפים אשר יוסר ובמקומו יבנה גג חדש, דבר המחייב פינוי דיירי הגג בתקופת הטיפול בו. לבניין חזית חנויות לרחוב עוזיאל שתפונה ותשופץ במהלך הפרויקט. הדיירים יקבלו תוספות של ממד"ים ומרפסות, חיזוק ע"פ תקן רעידות אדמה וכן שיפוץ כולל של הבניין והתשתיות שלו". שחר רז הוסיף ואמר כי: "מאז מבצע עמוד ענן מורגשת התעניינות גוברת בחיזוק מבנים ונראה כי קיים שינוי בדפוס החשיבה של התושבים והבנה כי חשיבות הפרויקטים הנה בראש ובראשונה עבור הצלת חיי אדם. החברה בקשר עם כ- 50 מבנים שונים ברחבי ר"ג , ת"א , גבעתיים ורעננה לקראת יישום פרויקטים של תמ"א 38. החברה צופה שבמהלך השנה הקרובה תחל בחיזוק בעוד כ- 10 פרויקטים במקביל לקיימים". חברת חיזוק ובינוי בבעלות שגיא דורון, שחר רז ואסף עידוד הוקמה בשנת 2010 ומנהלת כיום עשרות פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי. משרדי החברה נמצאים במגדלי בסר ברמת גן והיא פועלת ברחבי רמת גן, תל אביב, גבעתיים ורעננה. לאתר החברה: www.hvb.co.il לוגו חיזוק ובינוי

שחר רז

הדמיה של הפרויקט ברחוב עוזיאל 122

הדמיה של הפרויקט ברחוב עוזיאל 124

חברת אביסרור משה ובניו בע"מ זכתה במכרז מנהל מקרקעי ישראל להקמת 42 יח"ד בשכונת נווה זאב פלח 5 בבאר-שבע. תמורת הקרקע, בשטח 6,663 מ"ר, תשלם אביסרור מחיר של 104,805 שקל והוצאות פיתוח בסך 4,218,615 שקל. במכרז התמודדו 8 חברות, כאשר ההצעה של אביסרור זכתה. בכוונת אביסרור לבנות על הקרקע דירות למגורים בבנייה נמוכה – דירות גן, דירות גג, דופלקסים, דירות 4, 5 ו-6 חדרים, בקומפלס מגורים ייחודי לסביבה, במיקום אטרקטיבי ובקרבת שכונת הקוטג'ים בפלח 7. יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק אביסרור משה ובניו מסר כי: "זיהינו את הפוטנציאל הגדול של הקרקע ובחרנו את המקום הטוב ביותר במסגרת המכרז. בכוונתנו לבנות קומפלקס מגורים ייחודי לסביבה , בסטנדרט גבוה ובדגש על סביבה ירוקה ומפותחת". חברת אביסרור משה ובניו, מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בארץ, בונה בימים אלה מספר פרויקטים ברחבי הארץ: אביסרור בבאר שבע פנינת אביסרור – פרויקט יוקרתי ומבוקש בחלק הצפוני המתפתח של העיר. בפרויקט 73 יח"ד ב- 5 מבנים, בני 6-7 קומות בלבד, ברמת תכנון וגימור גבוהים, כולל חיפוי יוקרתי המעניק לבניינים מראה ייחודי, בולט ושונה. מגדלי אביסרור בשדרות רגר בעיר - פרויקט הכולל 4 מגדלים בני 21 קומות, כאשר לצד המגדלים ייבנו 4 בנייני בוטיק בני 5 קומות. בסה"כ 312 דירות 4-5-6 חדרים, פנטהאוזים ולופטים. פרויקט מגדלי אביסרור מציע סטנדרט גבוה ויוקרתי. דיירי הפרויקט ייהנו מפארק פרטי סגור של שני דונם, חדר כושר, מועדון דיירים, לובי מפואר, חניונים תת קרקעיים ומעליות מפוארות. את הפרויקט מוביל משרד האדריכלים טיטו אדריכלים. אביסרור ברמות (נופי אביסרור) - מדורגי היוקרה – פרויקט המגורים המפואר ברמות המציע 44 יח"ד ב-2 מגרשים, במיקום הטוב ביותר בשכונה, בסביבה שקטה, ירוקה ובקרבת מרכז העיר. המתחם ברמות כולל ארבעה בנייני מגורים מפוארים בני 4 ו - 6 קומות, מוקפים גינות מטופחות ושופעות ירוק. בפרויקט דירות 4 ו - 5 חדרים, דירות גן 4, 5 , ו - 6 חדרים, מיני - פנטהאוזים 4 חדרים ופנטהאוזים ענקיים בני 5 ו - 6 חדרים. המבנים מחופים שיש אבן קשיחה בשילוב שליכט צבעוני. מודיעין אביסרור בבוכמן – מדורגי על - פרויקט ייחודי בשכונת בוכמן המציע 66 יח"ד בחמישה בניינים מפוארים ואינטימיים: ארבעה בניינים בני 6 קומות ו-13 דירות בלבד וכן בניין נוסף של 5 קומות ו-14 דירות. הפרויקט מציע דירות 5, 6 חדרים דירות גן ופנטהאוזים ומאופיין בתקרות גבוהות, מרפסות ענק ובנייה מדורגת המאפשרת לכל דירה ליהנות מנוף פתוח ופרטיות מלאה. אביסרור בציפור 2 - פרויקט ברחוב ניסן המציע 56 יח"ד ב-6 בניינים של 4 קומות ובניין נוסף של 3 קומות. הפרויקט, בעיצוב אדריכלי מפואר עם דירות 4 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים בני 6 חדרים. הפרויקט מאופיין בסביבת מגורים איכותית עם גישה מהירה לצירי התנועה המרכזיים ונוף מדהים ליער בן שמן ושילת. ירושלים אבירסרור בפארק – קומפלקס מוגרים יוקרתי בהר חומה הכולל 77 יח"ד ב-7 בניינים בני 5 ו-6 קומות עם מפרט טכני עשיר. הפרויקט מציע דירות 4-5-6 חדרים ופנטהאוזים בתכנון אדריכלי מוקפד ובחיפוי אבן ירושלמית. ג'רוזלם פארק – תלפיות ירושלים - פרויקט היוקרה ג'רוזלם פארק של אביסרור כולל 20 קוטג'ים יוקרתיים, כאשר נותרו 2 אחרונים למכירה לכניסה מיידית. כל קוטג'' נבנה על שטח מגרש של 350 מטר( גודל נדיר מאד בירושלים ) תוך הקפדה מרבית על סגנון ועיצוב. הפרויקט לרגלי האמפי תיאטרון העתיק, למרגלות קיבוץ רמת רחל עם הנוף המדברי, אחד האזורים המבוקשים ביותר כיום בירושלים ובסמוך לשכונת ארנונה הצעירה. רחובות אביסרור במערב רחובות – שכונה ייחודית של 960 יח"ד ב-12 מגדלים בני 7 ו-21 קומות, כאשר בכל מגדל 70 דירות, 4-5 חדרים, בשטח של 105-1123 מ"ר עם מרפסת של 13 מ"ר. הפרויקט ממוקם במערב רחובות, בסביבה כפרית זרועה פרדסים ועם נגישות גבוהה לכביש 4 ו-431. אשדוד תאומי אביסרור ברובע ח' בעיר מציע 2 מגדלים יוקרתיים, 17 קומות כ"א, המהווים את שער הכניסה לעיר, במיקום יוקרתי ומבוקש. בפרויקט דירות 4-5 חדרים, מיני פונטהאוזים ופנטהאוזים בני 6 חדרים. יבנה צמרת אביסרור – פרויקט יוקרה ביבנה הירוקה, מגדל מרהיב של 24 קומות ו-88 יח"ד, בסטנדרט בנייה גבוה, באזור שופע מרחבים ירוקים, פארקים ולצד נחל יבנה. חברת אביסרור משה ובניו בע"מ הינה חברה קבלנית פרטית ומשפחתית אשר הוקמה בשנת 1978 . החברה עוסקת ביזום ובצוע של פרויקטים למגורים. לאתר האינטרנט של אביסרור משה ובניו : www.avisror.com לדף הפייסבוק של אביסרור משה ובניו: www.facebook.com/Avisrur2