השטח ממוקם על שטחי המחנה הצבאי צריפין אשר התפנו במסגרת הסכם שה"ם 3. מתחם הדיור החדש נכלל במסגרת תכניות תמל/1018 ותמל/1019 אשר כוללות כל אחת מהן כ-3,500 יח"ד. מכרז זה הוא פעימת השיווק השנייה במסגרת הסכם הגג שנחתם מול המועצה המקומית באר יעקב והוא מיועד ליזמים, קבלנים, חברות בלבד אשר רוכשים זכויות בקרקע לבניית יחידות דיור.
מחנה צריפין הוא אחד ממחנות הצבא המתפנים בעקבות החלטת הממשלה בדבר העתקת מחנות צה"ל לנגב, פינוי המחנה מהווה פוטנציאל גדול להתרחבות ופיתוח השטחים לתוספת יחידות דיור למגורים ולתעסוקה.
השכונה החדשה משתלבת בפיתוח המגורים המיועד לבאר יעקב ותתרום להיקף ומגוון היצע התעסוקה והמגורים של המועצה המקומית באר יעקב כפועל יוצא של חשיבה תכנונית מקיפה שנערכה במסגרת התכנית השלדית ותכנית המתאר המקומית הכוללנית של היישוב .
שכונת מגורים החדשה משתלבת בפיתוח המגורים בצפון באר יעקב ומשלימה אזורי תעסוקה קיימים הסמוכים לדרך מס' 44. השכונה תכלול מבני מגורים, מבני תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שדרה המרכזית, שימושי קרקע מעורבים למגורים, משרדים, מסחר במפלס הקרקע בחזית הרחוב ושטחים פתוחים ציבוריים המחולקים על ידי רשת דרכים מקומית אורתוגונלית המתחברת למערכת הדרכים הכוללת . בנוסף בשכונה ישנו תכנון אקולוגי סביבתי המשלב יצירת "רשת ירוקה" משלימה , יצירת שדרה ירוקה המקשרת בין המתחמים אל הפארק והמעטפת הירוקה, שימור עצים, חורש ושדרות.
בשדרה המרכזית מתוכננים שימושי קרקע מעורבים למגורים, משרדים ומסחר במפלס הקרקע בחזית הרחוב. המגורים מתוכננים בבניה מרקמית המשולבת בבניה גבוהה בפינות הרחובות. באזור החיבור בין שטחי היישוב הוותיקים לשטחים החדשים מתוכננת כיכר עירונית הכוללת את המרכז האזרחי לבאר יעקב לרבות בנין עירייה חדש וכן מבני ציבור לתרבות, פנאי וקהילה לשירות ככל תושבי היישוב.
