דירה ממוצעת בכפר סבא תושכר בכ-25% פחות ממחיר השוק

החברה תבנה 24 יחידות דיור. 10 דירות יושכרו בהשכרה מפוקחת לטווח ארוך במחיר מוזל, 5 דירות יושכרו בשוק החופשי לטווח ארוך, ו-9 דירות יעמדו למכירה בשוק החופשי.

במסלול דיור להשכרה זה מחיר הקרקע קבוע מראש עם הנחה של 70% על השומה, והתחרות במכרז הינה על המחיר הנמוך ביותר לשכירות חודשית למ"ר בדירות המפוקחות.

הצעתה של החברה הזוכה עמדה על 0 ₪ לחודש לשוכרים בשכירות המפוקחות, ולפי הייעוץ המשפטי שקיבלה, החליטה ועדת המכרזים כי לאור סכום ההצעה, הדירות המפוקחות יושכרו במחיר שיקבע על ידי משרד הבינוי והשיכון (עם השלמת הבנייה ולקראת השכרת הדירות) והוא יעמוד על 20%-25% פחות ממחיר השוק. משרד הבינוי והשיכון הוא אשר יגבה את דמי השכירות.

להלן טבלה המציגה את תוצאות המכרז :

המכרז הוא תוצאה של המודל החדש של הדיור להשכרה שתכנן משרד הבינוי והשיכון, אשר יפקח על מחירי השכירות ועל יישום תנאי המכרז. הקרקע שווקה על ידי מינהל מקרקעי ישראל בשיתוף פעולה עם משרד האוצר. ההחלטה הכוללת הנחות דרמטיות על הקרקע לדיור להשכרה התקבלה בינואר השנה במועצת מקרקעי ישראל בראשותו של שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס.

החברה הכלכלית לפיתוח השרון תשלם עבור הקרקע את המחיר הקבוע מראש שעמד על 3.822 מיליון שקל (בתוספת מע"מ) – הנחה של 70% על השומה על הקרקע, באחת מהערים המבוקשות ביותר בישראל – כפר סבא. ערך הקרקע ליחידת דיור בפרויקט עומד על כ-531 אלף שקל ליחידת דיור (בתוספת מע"מ), והזוכה במכרז תשלם על הקרקע כ-159 אלף שקל בלבד ליחידת דיור (בתוספת מע"מ). בהתאם למדיניותו של שר הבינוי והשיכון ויו"ר מועצת מקרקע ישראל אריאל אטיאס, המדינה מוותרת על הכנסותיה ממקרקעין באזורי הביקוש בכדי לעודד וליצור שוק משוכלל של דיור להשכרה ארוכת טווח.

הדירות שייבנו יושכרו למי שאין דירה בבעלותו תוך מתן עדיפות ליוצאי צבא ושירות לאומי.

שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס אמר בתגובה להכרזת הזוכים: "המדיניות עליה נאבקתי לפיה קרקע המדינה נועדה לשרת את האזרחים ולא את הרווחים הוכיחה את עצמה. הפחתת מחיר הקרקע היא שהביאה להצלחת המכרז. המכרז בכפר סבא מצטרף למכרזים להשכרה שנסגרו בהצלחה ברעננה ובירושלים, ולראשונה בתולדות המדינה יוצאים לדרך פרויקטים של דיור להשכרה במחירים מוזלים בפיקוח באזורי ביקוש - לכל הזוגות הצעירים בישראל שאין בבעלותם דירה". השר אטיאס הוסיף: "אנחנו נבחן את תוצאות המכרזים גם בישובים בהם לא הוצעו הצעות ונפיק לקחים, כפי שאנו עושים בכל מכרז שלא מושלם בהצלחה".

לצד המכרז בכפר סבא, בשבועות האחרונים נסגרו בהצלחה מכרזים לדיור להשכרה לטווח ארוך במחיר מוזל ברעננה (238 יחידות דיור) ובירושלים (50 יחידות דיור). מאידך, במכרזים בראשון לציון (42 יח"ד), מודיעין (164 יח"ד), בית שמש (114 יח"ד) ובאר שבע (318 יח"ד) לא נרשמו הצעות תקינות. בכל המכרזים ניתנה עדיפות ליוצאי צבא ושירות לאומי.

ברעננה יושכרו הדירות לזכאים במחיר של 42.4 ₪ למ"ר כולל מע"מ בלבד ובירושלים במחיר של 39.8 ₪ למ"ר כולל מע"מ בלבד – כולל דמי ניהול ואחזקה.

רקע כללי:

המשמעות של מכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח היא שהיזמים אינם יכולים להעלות את דמי השכירות במשך 10 שנים, מלבד הצמדה לממד+1% לשנה. כמו כן, לא ניתן להוציא את השוכר כל עוד הוא משלם את דמי השכירות - מה שמעניק ודאות לשני הצדדים לטווח ארוך. הפרויקטים להשכרה מציבים מוצר נוסף על המדף שמאפשר גמישות למשפחות וזוגות צעירים שאינם רוצים לרכוש דירה ולהתחייב למשכנתאות גבוהות בתחילת דרכם. מדובר בשכירות עם ודאות גבוהה וללא הפתעות לטווח ארוך במחיר מופחת ומפוקח של דירות להשכרה במרכז הארץ.

במשרד הבינוי והשיכון הוסיפו כי מדובר במכרזים הייעודים הראשונים מאז ומעולם לטובת השכרה ארוכת טווח בכדי למנוע מצב בו המוצר היחידי שיהיה על המדף יהיו דירות למכירה. ישנן לא מעט משפחות שלא רוצות או לא יכולות להעמיס על עצמן את עול המשכנתא למשך שנים ארוכות כבר בתחילת הדרך. קרקעות במרכז הארץ עם שכר דירה מפוקח ומוזל הוא הפתרון המשלים למשפחות אלה. ההנחות בקרקע והפטור ממס לגופים המוסדיים מביאים לתשואות אטרקטיביות ליזמים.