כל עסקה במקרקעין, מהווה עסקה החייבת במס באופן שעל המוכר חל עקרונית מס שבח ועל הקונה חל עקרונית מס רכישה, ולכן לכל עסקת מקרקעין, גם הפשוטה ביותר, קיים היבט מיסויי. לפיכך, התמחות בעסקאות נדל"ן איננה ברת תוקף, מבלי שתדור בכפיפה אחת עם התמחות במיסוי מקרקעין.