התכנית לרובע 3 (תא/ 3616/ א') חלה על שטח של כ-2,400 דונם, בין הרחובות אוסישקין בצפון; הירקון במערב; בוגרשוב, בן ציון ומרמורק בדרום; ואבן גבירול במזרח. התכנית לרובע 4 (תא/ 3729/ א') חלה על שטח של כ-2,800 דונם, בין הרחובות בני דן וקוסובסקי בצפון; אבן גבירול במערב; שאול המלך / הרב גורן בדרום; ודרך נמיר / נתיבי איילון במזרח. התכניות לא כוללות את החלקות לאורך רחוב אבן גבירול - תכנית לרחוב זה תקודם בנפרד.
התכניות חלות על כל המבנים בשטח זה המיועדים למגורים, שלא הוגדרו לשימור בתכנית השימור העירונית (תא/ 2650/ ב') או בתכניות אחרות.
התכניות מעודדות התחדשות עירונית וחיזוק מבנים בהתאם לעקרונות שנקבעו בתמ"א 38, תוך התאמתם למאפייני המרקם הקיים. התכניות קובעת זכויות והוראות בנייה לבניינים חדשים או לתוספות לבניינים קיימים בהתאם לגודלו ומיקומו של המגרש, וללא פגיעה בזכויות קיימות; על מבנים הנמצאים בתחום אזור ההכרזה של אונסק"ו חלות הוראות נוספות.
התכניות מבטלות תכניות נושאיות קודמות לתוספות בנייה, שחלו על הרבעים, דוגמת מ', ס' ו-ג', ומאחדות את כל ההוראות לתכנית אחת, ובכך מפשטות את הליכי המידע והרישוי. לתכניות אלו השפעה רבה על עיצוב פני העיר בעשורים הבאים, ולפיכך מוטמעת בהן הקפדה יתרה על שמירת צביון הרחובות הקיים ורוח המקום, ושיפורם, על ידי שמירה על שטחים מגוננים ונטועים בזכות ייעול השימוש בתת-הקרקע.
תכנית רובע 3 תאפשר בנייה של עד 6 קומות ועוד קומת גג חלקית במקרה של בנייה חדשה, ועד 5 קומות ועוד קומת גג חלקית במקרה של תוספת בנייה למבנים קיימים, ותכנית רובע 4 תאפשר בנייה של עד 7 קומות ועוד קומת גג חלקית במקרה של בנייה חדשה, ועד 6 קומות ועוד קומת גג חלקית במקרה של תוספת בנייה למבנים קיימים.
ברובע 3 נקבעה התאמה לתמ"א 13 - שדרשה התייחסות לבנייה בסביבה החופית. כמו כן, עקרונות הבינוי בתכנית הותאמו לאופיו המיוחד של המרקם העירוני, על פי הנדרש בתכנית המתאר המחוזית (תמ"מ 5) לגבי בנייה בתחומי "מתחם עירוני מוגן".
בתחום תכנית רובע 3 נמצאים שלושה צירים ירוקים עירוניים ראשיים, בשדרות נורדאו, בן גוריון וח"ן, והתכנית תכלול הוראות לגביהם. בתחום רובע 4 אמנם לא סומנו בתכנית המתאר המחוזית (תמ"מ 5) צירים ירוקים, אך הוועדה קבעה כי יש להחיל על רחוב פנקס ועל שדרות דוד המלך את הוראות התמ"מ החלות על הצירים הירוקים שממערב לרחוב אבן גבירול.
לצורך השמירה על צביון האזור, ובהתאם לתיקון 89 לחוק התכנון והבנייה, הוועדה קבעה כי בתכניות יוטמעו הוראות להגנה על עצים בוגרים הקיימים בתחומי המגרשים ובמדרכה הצמודה להם. במגרשים בהם לא ימצאו עצים בוגרים, התכניות מורות על נטיעת עצים. החניה במגרשים בהם תיבחר חלופת הבנייה החדשה תהיה תת קרקעית, ככל הניתן, להגדלת השטחים המגוננים, והמבנים ייבנו על פי עקרונות הבנייה הירוקה.
טרם הפקדת כל אחת מהתכניות תיערך הערכה של קצב המימוש והבנייה של יחידות דיור חדשות, ובהתאם להערכה זו תוגש פרוגרמה לשטחים ציבוריים נדרשים.
לתוכניות אלה פוטנציאל לתוספת של כ- 6,500 יח"ד במתחמים הנ"ל. עורכי התכניות: אדר' סיגל סרוסי ממשרד "מקום - אדריכלות ובינוי ערים", וצוות מרכז, אגף בינוי עיר, מינהל ההנדסה, עיריית תל אביב-יפו.
