התוכנית שיזמה רשות מקרקעי ישראל, ממוקמת ברחוב דובנוב 4-6 והיא חלק מהבלוק העירוני התחום בין הרחובות שדרות שאול המלך, לאונרדו דה-וינצ'י, קפלן ודובנוב ותכלול פיתוח שיאפשר את רצף תנועת הולכי הרגל בסביבה. התוכנית כוללת שימושים עירוניים מעורבים של מגורים שטחי ציבור, שטחים לתעסוקה, מסחר ומלונאות וכיכר ציבורית.
התוכנית משתרעת על שטח כולל של כ-3.352 דונם מתוכם כ-11,750 מ"ר לטובת מגורים, כ-1,500 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור וכ-11,750 מ"ר למסחר, תעסוקה ולמלונאות להם יתווספו עוד קומה מסחרית וכיכר ציבורית.
התוכנית מציעה עירוב שימושים עירוניים מחולקת לשני תאי שטח באחד תבוצע בנייה חדשה של מגדל בגובה עד 45 קומות המיועד לתעסוקה, מגורים, מסחר ושיטחי ציבור; ובשטח השני ישומר מבנה הקיבוץ הארצי בו יותרו שימושי תעסוקה, מלונאות ושיטחי ציבור, כמנוף לחשיפת ערכים אדריכליים של המורשת הבנויה בשנים שלאחר קום המדינה. השטח הפנוי במפלס הקרקע מיועד לטובת הולכי רגל ויפותח ברצף עיצובי ותפקודי עם המדרכות ברחובות דובנוב ולאונרדו דה-וינצ'י. כמו כן בהיבט הצמחייה התכנון עוסק בחיזוק המעבר הקיים ומניעת פגיעה בעצים קיימים ברחוב.
התוכנית תוכננה על ידי אדריכל צדיק אליקים ממשרד "אליקים אדריכלים בע"מ" ונוהלה ע"י קשת אדריכלים.
גילי טסלר מתכננת מחוז תל אביב ברמ"י: התכנית מצטרפת לתכניות חשובות אחרות במרכז העיר כגון שרונה ומתחם דה וינצ'י המצויים בקרבתה ואשר תוכננו על ידי רמ"י . התכנית תוכננה בראיית שימושים מעורבים סחירים וציבוריים, מגמה ההולכת וצוברת תאוצה בשנים האחרונות לאור הביקושים הרבים באזור והחובה בניצול המשאב הקרקעי ןהתיפקוד העירוני המייטבי. יצויין כי המתחם מצוי בקרבת הקו הירוק העובר בציר אבן גבירול וציר המטרו העתידי, אזור התרבות והמע"ר העירוני.
רפי אלמליח, מנהל אגף לתכנון ופרויקטים ברמ"י, מברך על ההחלטה להפקיד את התכנית ומוסר כי מדובר בתכנית אשר מייעדת עתודת קרקע חשובה במרכז תל אביב מצד אחד לשימור האופי של הבינוי שלאחר קום המדינה תוך עדכון השימושים במבנה ההיסטורי לשימושים עירוניים מעורבים בהתאם לצרכי העסקים הפועלים באזור ודיירי השכונה, ולצד זאת פיתוח והקמת מגדל מגורים חדש באזור אסטרטגי במרכז העיר. בין היתר, התכנית מקצה שטחים לצרכי ציבור, שטחים אלו כוללים שבילי הולכי רגל מסודרים לעידוד תנועת הולכי רגל בכל הבלוק העירוני שבין הרחובות דובנוב, לאונרדו דה-וינצ'י, קפלן ושד' שאול המלך. כל אלו יתרמו לאזור תוך שימור האופי הייחודי בתוספת בנייה חדשה מודרנית.
