ממשיכות לבצע עסקאות נדל"ן משותפות בארה"ב: הראל ביטוח וגאיה נדל"ן רוכשות פרויקט למגורים בניו ג'רזי תמורת 44 מיליון דולר בשיתוף עם הקרן האמריקאית פיניקס ריאליטי גרופ
הפרויקט אשר צפוי להניב תשואה התחלתית על ההון של כ -9% יהווה תרומה נוספת לפיזור תיק הנדל"ן המניב של הראל ויבטיח תזרים מזומנים יציב, בסיכון נמוך לעמיתי הראל
כחודש לאחר שהודיעו על רכישת שלושה נכסים במנהטן ובניו ג'רזי, הראל ביטוח וגאיה נדל"ן ממשיכות להשקיע בארה"ב ומודיעות על רכישת פרויקט נוסף בארה"ב בהיקף של 44 מיליון דולר. החברות חתמו על הסכם לרכישת פרויקט למגורים בג'קסון, ניו ג'רזי ביחד עם הקרן האמריקאית פיניקס ריאליטי גרופ. הפרויקט, אשר יוחזק ע"י הראל (45%), קרן פיניקס ריאליטי גרופ (45%) וגאיה (10%), מצוי כיום בתפוסה של 91%, וצפוי להניב תשואה התחלתית על ההון של כ -9%.
ג'קסון, הינה העיר השלישית בגודלה בניו ג'רזי, הידועה כבעלת אוכלוסיה אמידה וצמיחה באוכלוסיה בשיעור כפול מהממוצע בארה"ב. המחוז נמצא 20 דקות בלבד מחופי ניו ג'רזי, 37 מיילים מניו יורק סיטי ובקרבת טרינטון בירת ניו ג'רזי ואוניברסיטת פרינסטון. המיקום מעניק לפרויקט יתרון בשל הביקושים הגבוהים, בקרבת מקומות תעסוקה באזור ויציבות שכ"ד שוטף.
קומפלקס המגורים שנרכש בעסקה, מונה 372 יח"ד, משתרע על פני 303,146 רגל רבועים ומחולק ל- 31 בניינים בני 2 קומות כ"א. הדירות כוללות מרפסות פרטיות/ פטיו. הקומפלקס כולל גם חדר כושר, בריכת שחיה, 2 מגרשי טניס, מגרש משחקים, לובי אירועים לדיירים, שרותי אחזקה 24 שעות ביממה, 571 מקומות חניה ועוד. בקומפלס יבוצע שיפוץ ושדרוג לרבות מטבחים, חדרי אמבטיה ושטחי ציבור ותוטמע מערכת ניהול וכספים ממוחשבת.
ויז'ן פרופרטי מנג'מנט, חברת בת של גאיה, נערכה לנהל את הפרויקט באמצעות 7 עובדים בפרויקט ומנהל אזורי.
גדי בן חיים ראש תחום נדל"ן בהראל מסר: "אנו מאמינים בשוק ה- Multifamily בארה"ב, ביציבות ובהזדמנויות הטמונות בו, במיוחד בעת הנוכחית. שוק השכירות למגורים בארה"ב הינו בעל תנודתיות נמוכה, הביקוש לדירות להשכרה כמעט שלא נפגע והתפוסה חזרה לרמה של לפני המשבר. קיימת ירידה משמעותית בשיעור הבעלות על בתים בארה"ב וכל ירידה של אחוז בשיעור זה מתבטאת במיליון בתי אב נוספים המצטרפים למעגל הביקוש להשכרה. הנכס מהווה תרומה נוספת לפיזור תיק הנדל"ן המניב של הראל ויבטיח תזרים מזומנים יציב, בסיכון נמוך".
אמיר ירושלמי ודני פישמן מגאיה מסרו, כי הפרויקט ייחודי בכך שהוא מניב מיומו הראשון ובנוסף קיים בו פוטנציאל השבחה ויתרונות לגודל בניהול השוטף. הצטרפות קרן אמריקאית מובילה להשקעה המשותפת מעידה על איכותו ותתרום להשבחת הפרויקט.
מיכאל פריד, מייסד ומנכ"ל ואודי קורא, סמנכ"ל השקעות בפיניקס ריאליטי גרופ מסרו, כי השנה האחרונה הציגה הזדמנויות יוצאות דופן להשקעה בנכסים בשוק של נכסי multifamily בשל היעדר בנייה חדשה בשלוש השנים האחרונות, שוק שכירויות אשר חווה התאוששות כמעט מלאה והינו זמין מבחינת מימון במחירים נמוכים היסטורית. "אנו רואים מגמה זו ממשיכה להתקיים במשך תקופה של לפחות 18-24 חודשים ואנו מתכננים להמשיך להיות פעילים מאוד במגזר זה של השוק". אודי קורא, ישראלי שגדל בניו יורק, הוסיף, כי הוא שמח על השותפות עם הראל ביטוח וגאיה.
