דעות

ברבעון הראשון של שנת 2013 נרכשו בישראל 25,500  דירות- ירידה של 11% במספר העסקאות לרכישת דירות, ביחס לרבעון הרביעי של שנת 2012. הנתונים שפורסמו בשבוע שעבר ע"י אגף הכלכלה והמחקר במשרד האוצר מראים על ירידה ראשונה, לאחר 4 רבעונים רצופים, במספר העסקאות.

ניתן להסביר את נתוני האוצר המעידים על ירידה ברכישת דירות ברבעון הראשון של השנה כנתון וירטואלי בלבד המשקף את הלך הרוח

התקשורתי באותם הימים. כזכור לנו ברבעון הראשון ההד התקשורתי דיבר על גזירות כלכליות כאלה או אחרות, שינוי מס הרכישה ומס השבח, העלאת המע״מ ועוד. יחד עם זאת הממשלה דיברה על רפורמות בשוק הנדל"ן העומדות בפתח. כל זה הביא לחוסר וודאות בקרב קהל הרוכשים שבחר לשבת על הגדר ולצפות לבאות וכאשר התפזרה העננה ואיתה הלכה גם התקווה לירידת מחירים, הביקושים הקשיחים חזרו. קהל הרוכשים שעמד על הגדר חזר לשוק וביצע את הרכישות ברבעון השני של השנה. גם הבנקים למשכנתאות מדווחים על עלייה בדרישה למשכנתאות שהם פרמטר ישיר המעיד על הכיוון של ענף הנדל"ן ששוב נמצא בעלייה.

 הצפייה ששוק הנדל"ן נרגע ועמו יגיעו גם ירידות המחירים לא התממשה וירידת מחירים לא נראית באופק. פעולות אמתיות לצינון מחירי הנדל"ן ע״י הממשלה לא באמת בוצעו והירידה המדווחת ברבעון הראשון של 2013 הייתה לא יותר מבאז תקשורתי וירטואלי בלבד שהיה באותם הימים.

לעומת זאת אנחנו עדים בימים אלו על שינוי מדרגות מס הרכישה ושינוי מדיניות מס השבח. לצערנו מדיניות זו לא באמת תביא לצינון מחירי הנדל"ן, אלא רק תרחיק עוד יותר את החלום לדירה של הזוגות הצעירים ותרחיק את היכולת למשפרי הדיור, בקרב מעמד הביניים, לשדרג את דירתם לדירה חדשה או גדולה יותר.

הכותב הוא גל קסטל, מנהל השיווק של חברת הבנייה 'ארזים' (ג.י.א)

מאת אמיליו פלוס, פובליציסט

כבר כתבתי שאובמה לא יפעל נגד אסד. אסד הוא לא איום על ישראל כמו איראן.אסד פועל נגד חלק מעמו שהם אויבי כל העולם המתון. אין סיבה לפגוע בשלטון שפועל כפי שהעולם המתון רוצה.אם אסד יפגע - השיעים יתחזקו, ואז מצב ישראל יהיה גרוע.זכרו שבזכות אסד האב והבן הגבול הסורי שקט 40 שנה.כל מה שאמר ונאם אובמה - זה לא אמיתי, זה הכל תיאטרון! כדי לא להיראות שותף לרצח.

אבל בעצם טוב לכולם שאסד ישלוט בסוריה, ואני שוב מדגיש שאין בשלטון אסד איום על ישראל אלא האיום קיים באיראן.

משרד האוצר פרסם השבוע כי בחודש מאי 2013 נמכרו במדינת ישראל 12 וחצי אלף יחידות דיור- שיא חודשי של עשר השנים האחרונות מאז שנת 2003. מחירי הדיור הגבוהים לא מרתיעים את הרוכשים ודווקא חשש מעלויות מחירים נוספות כתוצאה מהעלאת המע"מ והעלאות המסים הצפויות בשוק הנדל"ן גרמו לרוכשים והמשקיעים להזדרז ולרכוש דירות. אז מי בעצם אמר ששוק הנדל"ן בישראל בקיפאון?

תנאי השוק הנוכחיים בהם גובר הביקוש על ההיצע ממשיכים להכתיב את הקצב ופתרון לא נראה לעין. אין שום מהלך או תקווה שיכולה לגרום לרוכשים הפוטנציאליים להמתין. ברור כי מחירי הדירות ימשיכו להיות גבוהים מאוד, הירידה בהתחלות הבנייה ובשיווק הקרקעות תמשך והנטל על הרוכשים ומבקשי המשכנתאות בשל החמרת הבנקים וגזרות המס השונות רק יגבר.

אם בסוף שנת 2012 צפינו כי עליית המחירים והגדלת הפער שבין ההיצע לביקוש יימשכו, לא חזינו שלכך תתווסף עליית המע"מ, ההחמרה במיסים והפחתה ביכולת הרוכשים לקבל מימון. המסקנה המידית של כך היא כי דור הביניים, ההורים, יצטרכו להיפרד מעוד חסכונות, שהרי הם היחידים שאפשר להמשיך ולהיעזר בהם לרכישת דירה, בטח עבור זוגות צעירים.

בקרב המשקיעים קיימת יציבות בביקושים שכן אפיקי ההשקעה האחרים נותרים עבורם פחות אטרקטיביים ולמרות כל הגזרות המיסוייות, ישנה יציבות במגמת הרכישות שלהם, ואף עלייה קלה של 4%.

כך שלמעשה התחזית לחצי השני של שנת 2013 אופטימית עוד פחות ממחצית השנה הראשונה, וגם אם הגזירות והמיסים הראשונים יביאו לירידה בביקושים, היא תהיה זמנית בלבד והרוכשים יחזרו לשוק במהרה- לפני שתבוא עלינו עליית מחירים נוספת.

הכותבת היא עליזה כהן, מנכ"לית רשת התיווך 'רשף נכסים'

בהצלחה ללחיאני במערכת הבחירות הנוכחית.

הדו"ח התקופתי של משרד השיכון קובע כי כוונת הממשלה להטיל מס על משפרי דיור צפויה להקטין את מספר העסקאות בדירות במשק. ביטול הפטור ממס רכישה על הסכום שעד 1.47 מיליון שקל עבור רכשי דירות שבבעלותם הייתה בעבר דירה, שצפוי להיכנס לתוקף בתחילת 2014, יגרום על פי הדו"ח להקדמת עסקאות של רוכשים במטרה להימנע מתשלום המס החדש.

ההודעה של משרד השיכון לפיה מחירי הדירות בישראל עלו השנה בכ- 6% אינה מפתיעה. התגובה של שר השיכון לפיה הוא צופה ירידה במחירי הדיור בעוד כשנה גם כן איננה מפתיעה. אך בפועל הנתונים מראים אחרת: הביקושים הקשיחים לרכישת דירה בישראל באזורי הביקוש נמשכים ובמקביל היצע הדירות לא נתן מענה מספק לרמות הבקושים, בטח באזור המרכז. העובדה כי היקף המשכנתאות ממשיך לגדול ולגדול מצביעה גם היא ששום הצטננות של שוק הנדל"ן לא נראית באופק, בטח לא ירידת מחירים- למרות שהממשלה ושר השיכון מנסים לטעון אחרת.